空室相談・コンサルティング
あなたは空室が何ヶ月も埋まらない時、どこへ相談しますか？
まず、いつもの不動産屋さんに相談するのではないでしょうか？
ほとんどの大家さんは、不動産屋さんを訪問してアドバイスを受けるはずです。
不動産屋さんへ相談すると「アパートの家賃が高いのでは？」
あるいは「テレビドアホンなんか人気があるんですがねえ。」
あるいは「お風呂はやっぱり追い焚きがなくっちゃぁ。」
こんなアドバイスを受け、しぶしぶお店を後にするのではないでしょうか？
思い悩んで不動産会社や建築会社が主催するセミナーに参加してみたものの・・・
ビフォーアフターのオンパレード。要は「リフォームをしなさい！」「お金をかけなくては、空室は埋まらないですよ」と、自分達の商売（高額なリフォーム）に繋がる話ばかりです。
心の中で大家さんは・・・
「お金をかければどんな空室でも埋まるよな～。」
「お金持ちの大家さんだったらできるだろけど。」
「でも、そのお金が無いから困っているんだ。」
「やはり、このセミナーも現実的でないなあ。」
それで・・その他にアレコレやってみたが
・・・結果、・・・やはり空室は埋まらない！
こんなことを続けていくうちに半年が過ぎ、一年が過ぎだんだんとやる気を失い諦めてしまう・・・
こういったパターンがほとんどではないかと思います。
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ここでヒントをお教えしましょう。空室対策には4つの重要な大原則があります。この4つのポイントを押さえておけば9割の確率で空室は埋まります。その４つのポイントとは・・・
①. 空室の原因を探り適切な処置を施す
②. 不動産会社を上手に利用し空室を埋めてもらう
③. 入居者の欲していることを知り、常に入居者の視点でマーケティングを行う
④. ポイントを押さえた適切なリフォームを行う
ということです。
このことを踏まえて、業界経験25年の竹末が、「いかに空室を埋め満室にするか」という相談を受けることにしました。
まず、電話、メール等で弊社へご連絡ください。相談に当たり、物件の概要を知るために平面図、写真、場所がわかる地図等をメールなどでお送りください。その後、日時の予約をして頂き、弊社事務所においてご相談をお受けいたします。
相談時間は２時間程度を目安に予定しております。私の持っている過去の空室対策経験から、最大限のノウハウや知識を家主様へ提供し、全精力を傾けて空室のご相談をお受けします。（テナント等の空室があればその相談もお受けします。）
また、相談を受けられた方全員に
●内見者をたくさん集め、高い確率で成約に結びつけるための
【集客販促ツールサンプルセット】（商品価格10,000円）A4 17ページ
以上の限定特別サービス品をお付けします。
この教材をコツコツ実践していただくだけで、私のコンサルティングは必要がないかも知れません。それほど価値の高いサービスをお付けするのですからこの「空室相談」は大変お得なプランです。
相談時間内にすることは、現在の空室の状況や市場環境、市場把握、市場動向、物件の内容、現在委託されている不動産会社の内情などを詳しくお聞きし、それに対して様々な角度から解決策をアドバイスいたします。今までにたくさんの大家さんをコンサルしてきましたが、過去90パーセント以上の確率で空室が埋まっている空室コンサルティングノウハウです。
ただし、大家さんが私のアドバイスしたことを忠実に実行していただくということが前提です。
空室対策は、地道に一つ一つの実践を積み重ねることで満室経営に繋がっていくものです。ですから、最終的には家主様の自助努力や自己防衛の精神がなければ空室は埋まらないことをご理解してください。私もアドバイスをする限りは最大の努力をいたします。
基本報酬料は30,000円＋消費税です。
出張の場合は、お見積もりをいたします。交通費、宿泊費は別途です。
以上のようなことをご理解いただき、空室のコンサルティングをお受けいたしますのでよろしくお願いいたします。
なお、県外（全国）で私の空室コンサルティングを受けたい方は、電話やインターネット電話（スカイプ）でお受けすることもできます。ＩＴを活用して写真や地図、間取り図面、賃貸条件を送っていただき、その資料を基に電話相談をすることができます。相談時間の目安は２時間程度です。私の方からもメールなどインターネットを活用し情報を提供いたします。
その場合の基本料金は30,000円＋消費税です。
ご相談の依頼、相談に関してもフットワークを大事にしておりますのでお気軽にお声をかけて相談していただけたらと思います。
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| Q |
この相談を受けたら空室は必ず埋まるのでしょうか？ |
| A |
保証はできません。しかし、あなたが絶対に空室を埋めるのだという強いモチベーションを持って行動すれば必ず実現できます。そのためにいまやれることを一歩一歩確実に実践していくことです。アパート経営は誰も助けてくれません。行動できるのはあなた1人しかいないのです。孤独な作業ですがサポートを私がいたします。 |
| Q |
物件の状況が悪い場合でもこの相談を受けて空室が埋まるでしょうか？ |
| A |
世の中にはたくさんの賃貸物件があります。条件が悪かったり良かったり、物件の特質も様々です。しかし、あなたの物件は悪いところばっかりではないはずです。じっくりと探せば、必ず、良い部分も見つかります。逆に弱点を長所に変えることだってできるわけです。条件が悪いからとあきらめないで、あなたの物件の持っている入居者のメリットをチラシや写真その他の販促ツールで訴えましょう。そしてそのメリットを探すお手伝いを私のサポートで実感してください。 |
| Q |
テナント物件を持っているのですが、空室が続いて困っています。この相談で受けてもらえるのですか？ |
| A |
テナント物件については、多少のお金は掛かりますが、ある方法で埋めることはできます。そのノウハウを私は持っています。相談してみてください。 |
空室対策コンサルタント
一級建築士 竹末治生
空室相談・コンサルティング申し込みは、メールにて受け付けております。
