お客様の声
このコーナーでは小冊子やメールマガジンなどの読者や、セミナーを受講された方、DVDを視聴された方の声を集めています。
| 竹末さん、こんにちは！ ○○です。ご返事ありがとうございました。今日、空き室を見ていただく際に、早速ご紹介いただいた①芳香剤を部屋に置いておく事です。（100円か200円で購入できます。） １０年経ったマンションは、前入居者の生活の独特の臭いがするはずです。 それを消す役割をします。を実践してみました。一緒にスリッパも購入し、内覧の際にご利用いただけるようにしてみました。すると…決まりました～っ♪おかげさまで現在空室なしです！ありがとうございました！ 東京都UK様 |
| 私は、現在まだアパート、マンション等の賃貸住宅を所有していません。しかし、未活用の土地があります。この土地を何か活用したいと考えておりましたので、まずその利用法として思い浮かぶのが、賃貸住宅でした。しかし、最大の心配事は入居率です。そういうときに目にとまったのがこの小冊子でした。まず読んでみようと、早速申し込みました。 そして、読んで最も気付かされたことは、アパート経営も努力が必要だということ。それとその努力次第で入居率を上げることは可能だということ。何事にも努力することは必要でしょうが、ついついその努力を怠ってしまって、失敗の責任を気付かぬ間に他者に転化してしまっていることがあります。私の街でも「入居者募集」の看板が何ヶ月も掲げられている住宅をよく見かけます。しかし、それは入居者の気持ちになって、本当に入居者を探す努力をしていないのだ。ということがわかりました。 まだアパートを建てる決心はついていませんが、読んで励みになりました。近辺の家賃等も調べたり、利便性を考えたりして、検討を進めようと思っています。ありがとうございました。 |
| さすがに現場でたたき上げた現役スーパーマン！空室に芳香剤、スリッパとは‥よくぞ考えたものですね。早速、私も実行させていただきましょう。空室を埋めるには、「お客様の気持ちに成り代わって考えてみる」ことですよね。このことは、私も現役のころには部下に口をすっぱくして指導してきたことです。「人（お客様に限らず、上司、先輩、同僚、部下、及び家族）に対して気が付きすぎることはない。自分が気が付きすぎるくらい気をつけて接してみろ」と。でも、実際には肝心の自分が気をつけていない‥単純なことですがとっても難しいことです。客観的に物事を見つめることは難しい。凡人には出来ないことです。その凡人に気を付かせるアイデアを与えてくれる先生（竹末さんのことです）はやはり、凡人ではなかった。これからも、われわれ凡人に新しい知恵とアイデアをお願いします。広島県広島市MA様 |
| 竹末 治生様 ご連絡ありがとうございました著書を早速読まさせていただきました。 「当たり前のことをいかに速やかに行動し、結果を確認し、次の手を打つか」そして、これを継続するかが大事であると感じました。とりあえず読後の感想をご連絡させていただきます。ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。 神奈川県川崎市 MK様 |
| セル企画相談（アパート空対策）の感想の件 今までのアパート建設営業の豊富な経験により、ご指導いただき早速、不動屋の指示対応、選定をおこなった。結果: 第２の不動産屋採用により、競争の原理が働き不動産屋が目の色を変えて入居に勤めるようになった。実結果は1ケ月以内に出ると思われる。 ご指導ありがとう御座いました。今後とも宜しく。 広島県広島市 MO様 |
| 竹末様 ご連絡ありがとうございます。 私はまだマンションオーナーではありませんが、主人の定年後に、今住んでいる土地を有効利用しようと思っています。幸いなことに、荒川区（水泳の北島選手の出身地です）は若い区長さんが頑張っていて、土地開発も進んでいます。生涯で一度の大きな買い物ですので、いろいろと勉強しなければと思っています。インターネットではよく本を買っていますが、時間と交通費が無駄にならず、便利な世の中になったのだなと思います。では、よろしくお願いします。 東京都MK様 |
| 今までのアパート建設営業の豊富な経験により、ご指導いただき早速、不動産会社を、新しく1社参入させた。結果、第２の不動産会社採用により競争の原理が働き、入居に勤めるようになった。時期の良い時、２．５ケ月も空いていた部屋が、時期の悪くなったにも係らず、5日で入居がきまった。他の一部屋（１．５ケ月空き）も近々契約予定。何れも、新規参入させた会社が入居させたもの。 感想：情報化社会の世の中、インターネット等充実し、かつ営業力があり、やる気のあるスタッフを有する会社を使う事、不動産会社を時々､刺激さす事が大切と痛感いたしました。不動産会社の内情に精通された方のアドバイスで、少々アパート経営に嫌気がさしていた時に光が見えてきた思いです。“あなたのアパートの空室を30日で埋める秘訣”今回のような対策が記載あり、今後アパート経営のバイブルとして愛読したいと思います。どうも有難う御座いました。 広島市安佐南区 60歳男性 |
| はじめまして、○○と申します。今回は勉強させてもらいました。現在学生なのですが将来的には複数の収入源を持ちたいと常々考えており今回のメールマガジンを購読させていただいております。さて、おそらくこれから様々な考え方などをこのメールマガジンで披露されるかと思うのですが、自分は学生ゆえ基本的知識が平均の読者様と比べますとあまりに足りてないように思います。ですので、もしよろしければ入門書的な本、または雑誌、メールマガジンなぞを紹介していただければと思います。それでは、突然のメール失礼いたしました。 |
| こんにちは。お待ちしていました。本音を。ヤダやだと断りつづけて居たのに、相続のためと。（当時主人が入院中）その後は私が自殺しても残債が減らないなどなど、銀行にヤラレています。ご指摘のとおり、家賃は下がりつづけ、修理箇所が増え、参っています。本当です。これからも、読んでいきたいです。頑張ってください。 |
| いつもメルマガを楽しく拝見しています。 マンション等の賃貸事業もしておりますが、こちらは取りあえず？順調に推移しており、今現在、問題はないとかんじております。貴社近くに７階建てのテナントビルを所有しております。賃料は安いながらも空室（３Ｆ～７Ｆ）もなく安心しておりました。しかしながら本年３月末にて５Ｆ，７Ｆと２フロアー解約通知がきました。竹末さんの業務はアパートのみでしょうか？もし、テナントに関してもノウハウをお持ちでしたら今度ご相談させてください。 広島県広島市SO様 |
| 竹末様メルマガ楽しく読ませていただいております。 竹末様もおっしゃっているとおり、かなりのボリュームですね。どの項目も手抜きをしていないので、読むのにちょっと時間がかかってしまうのが難点でしょうか。毎週、これだけのネタが用意できるのであれば、週２～３回に分けて配信なさったらどうでしょうか？生意気なことを言って申し訳ありません。ただ、毎回、読みやすいボリュームにしていただけたら、ありがたいと思い、敢えて提案させていただきます。空室対策には、大変興味があります。これからも、竹末様のメルマガ楽しみにしています。岐阜県CH様 |
| 竹末先生のセミナーを夫婦で受講させて頂き、大変参考になり今後の目標も明確になってきました。以前から不動産投資に興味がありましたが、具体的にどうすれば良いのか解りませんでした。セミナーや小冊子で、竹末先生の豊富な経験、お人柄を知り、私たち夫婦の夢でもある不動産投資によるキャッシュフローを得るためのには、やはり豊富な知識を持った竹末先生に相談し夢を叶えたいと思っています。まだ、資金が充分ではありませんが、竹末先生という素晴らしい先生に巡り逢えたので、この出会いを大切にしたいと思い、連絡させていただきました。また、竹末先生のセミナーが開催される時は、ぜひ参加させていだだきたいと思っています。今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。 ご連絡いただいた物件の件ですが、リフォーム費用や万が一の為、頭金を出来るだけおさえて（出来れば１００万以内で）、残金をできるだけ借り入れし、竹末先生にトータルサポートで依頼させていただく事は可能でしょうか？後、ワンルームの場合の手数料は、いくら位になりますか？もし依頼させていただく事が可能であれば、是非検討させていただきたいと思います。なお、その際には、不動産購入の手続き方法等を教えていただけたら幸いです。わがままなお願いで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 広島県東広島市 ON様 |
| 毎回メールの配信、ありがとうございます。配信いただきましたメールをプリントしてファイルに綴じています。気がついたときにもう一度読みなおして勉強しています。豊富な経験と有り余る知識をもって記された書には、ただただ、敬服致すのみです。これからもどんどん、メールをいただきまして勉強したいと思っています。ありがとうございました。先生の益々のご発展を心よりお祈りいたします。近くのほうをよく通るのですが、バタバタしてまして中々、お寄りすることができません。いつか、是非ともお寄り致しまして感謝の一言でもと思っております。 広島県広島市 MA様 |
| はじめまして。○○と申します。毎回、楽しくメールマガジンを読んでいます。今回の和室の話は、衝撃的だったのでメールさせていただきました。というのも、私この４月に大阪を出て、広島のハウスメーカーに転職し、この連休に広島で部屋を決めてきたばかりなんです。しかも、和室希望で探した挙句になんとか見つけることができたんです。しかし、その和室もやっぱり、なんとなく怖いんです。あのやたら大きな押入れや柱・鴨居のくすみ具合が。しかし、メールマガジンを拝見し、なるほどと感激いたしました。自分も引越し後思い切って、アジアン風に（ペンキは塗りません）模様替えしたいと思います。 また、私は将来アパート経営をやりたいと思っておりますので、今後、セミナーなどに参加したいと思っております。よろしくお願いいたします。 広島県広島市NU様 |
| 竹末 様ご無沙汰しています。桜も開花待ち遠しい季節になりましたが如何お過ごしでしょうか。メールマガジン「アパート経営で成功する人・失敗する人」拝見しています。 また「大家さんのための無料ニュースレター」も拝見しました。考えさせられる所多く、まだまだ修行足りぬところだと反省です。と言いますのは今までは場所柄も良いせいか住居は満室でしたが1室が決まらず心配しています。いくつかの不動産屋にはお願いをしていますが最近はめっきり問い合わせも少なくなりました。空室もそうですが空店舗を抱えると、この時期を外せばしばらくは動かないのではないかと気持ち落ち込んでしまいます。落ち込んでも埋まるわけではありませんので日々精進いたします。これからもメール等楽しみにしています。またどちらかでお会いできることを楽しみにしています。 広島県広島市(有)○○商事 ○○様 |
| こんばんは。竹末さんのメルマガは、わかりやすくていいですね。 変に煽ったりしないところが好感持てます。 |
| 竹末様以前に、○○市の新築アパートのセキュリティの件でご相談させて頂いた○です。 あの折は、色々と有効なアドバイスをありがとうございました。それで、結論から申しますと、○○市の大規模工業団地に隣接した土地に、「セコム導入」「防犯ペアガラス」に「総タイル張り」と、かなり設備に投資したアパートを建築しました。近隣の相場は、ワンルームで５５，０００円位が上限のようで、建設したパナホームの担当者はセコムを入れても＋２，０００円くらいと申しておりました。でも、セキュリティに自信があったので新築時くらいは強気でと考えまして（次の募集時はお家賃は下がるでしょうね）＋４，０００～５，０００円位で頑張りましたところ、なんとか満室になりました！１室は明らかにセコム、１室はペアガラスが決め手になったようです(^^)担当者は「安全がお金で買えるなら、払う人がいる。大変勉強になりました！！」と言っておりました（笑）本当にご助言、ありがとうございましたm(__)mこちらのメルマガ、非常に勉強になっております。アパート名をもっと考えればよかったか？と今日は後悔しました。（笑）もう遅いですけど。では、また。まずは厚く御礼まで申し上げます。 埼玉県宇都宮市MT様 |
| 竹末 治生 様はじめまして。○○申します。いつも、たいへん為になるメルマガを配信いただきありがとうございます。私は、不動産会社に勤務しており、賃貸管理を担当しています。竹末様のメルマガは賃貸管理の業務をしている私にとってもとても勉強になる内容です。ありがとうございます。私は、『オーナー様の空室対策＝管理会社としての空室対策』と考えていますので、オーナー様の利益を確保するために勉強しております。最近は、オーナー様も世代交代が始まっており、竹末様のおっしゃるとおり、「地元だから」とか「昔からの付き合いだから」というのも、もはや通用しなくなってきております。私も今年の４月から、オーナー様の担当になり、入居率のアップを目標にがんばっております。私の地域（埼玉県○○市）は新宿から電車で２０分という立地にあり、近年、分譲マンションの建設ラッシュが続いています。家賃並みで購入できるとのふれこみで、賃貸住宅の空室も目立ってきています。管理会社として、どうやってオーナー様に満足してもらうか？竹末様のメルマガで勉強させて頂ければと思っております。これからもよろしくお願い致します。 埼玉県 NK様 |
| 初めまして○○です。ご発送ありがとうございます。 到着を心待ちにしております。今、私が入居しているアパートは、父が１０数年前に建てたのですが、ここ数年空室が目立ちます。御社のメルマガに登録し購読させて頂いていると耳が痛いぐらいに当てはまってしまう次第です。そこで、今回小冊子を拝見し申し込みました。折角、建築したアパートなのでただ手をこまねいて見ているだけではと思い、参考にさせて頂きたいと思っております。よろしくお願い致します。 |
| 拝復 冊子拝受しました。早速、読ませて頂きご指摘の事項に幾つか心当たりがあることに気が付きました。弊方はＲＣ造3階建てマンション、2棟を保有していまして比較的順調に経営して参りました。（ファミリイタイプ、3ＤＫ，3ＬＤＫ）大手賃貸会社（エイブル、ミニミニ等）で店長を経験された方が勤務される小規模な賃貸専門の会社に専任をお願いし、今日に至っておりますが最近この会社がピタットハウスのＦＣに加入し売買にも手を広げる動きになり、店舗も隣の茨木市に移しました。更に、今春は転勤、新築分譲マンションへの転居が相次ぎ、6戸/24戸の空室を抱える状況になりました。この状況を早期に打破し満室にする必要に迫られています。専任をお願いしている関係上、更にその方が信頼の置ける方ですので踏ん切りが付かなかったのですが、このまま座して待つのみでは、ピンチに陥ると判断し、大家として市内の業者を訪問し協力を求める決断をし、昨日から訪問を開始しております。保有しています駐車場（20台収容）も5台の空きが発生しまして、併せて業者に積極的に客付けをお願いすることにしました。今後とも宜しくご指導頂けます様お願い申上げます。先ずは御礼申上げます。 敬具 ○○様小冊子ご購読ありがとうございました。はじめまして竹末と申します。不動産会社の選択は非常に重要です。ほとんどの空室は不動産会社の営業力、集客力で決定します。 大家さんは不動産会社の専任という「縛り」に拘束され空室を手をこまねいて傍観するしかないのです。不動産会社の経営者を信頼することと、能力は別物です。いかにその経営者が人柄が良くて人格があろうとも入居者を埋める力がなければお付き合いする必然もありません。この時代、「長い付き合いだから」とか「誰かの紹介だから」というおセンチな気持ちは切って捨てましょう。運命共同体としてお付き合いしたとしてもあちらの不動産会社には一切リスクはありません。ビジネスライクな思考を持たなければ池下さんのマンション経営は破綻します。極端な話、企業の経営者が倒産するまで相手の不動産会社を信じ、取引をしますでしょうか。ありえる訳がありません。最低5社は回ってみてください。その中から今後付き合える業者が絞られてくるはずです。ただし、今までの不動産会社との縁を切ることは得策ではありません。現状での付き合いのまま、他の不動産会社にも情報を流し依頼することです。既存の入居者の関係上、敵対してはいけません。○○様が努力を怠らなければ、必ず空室は埋まります。かげながら応援しております。頑張ってください。 |
| 竹末 治生 様いつも大変お世話になっております。今回のメルマガも大変参考にさせて頂きました。一番、こころに残ったフレーズが、『空室対策はオーナーを「説得することから」がスタートです』です。私は、４月からオーナー担当をしています。オーナーさんのところへ行くと、『早く空室決めてね』と言われますが、なかなか部屋に手を入れてくれないオーナーさんもいます。なかなか空室が決まらない→お金をかけてリフォームが出来ないという悪循環になっています。管理会社は専門家ではないので、「オーナーに伝えること」がどうしても 抽象的になってしまいます。竹末様のおっしゃるとおりですね。抽象的な提案ではなく、具体的な数字に落とし込んでいく提案が必要だと考えています。今後ともよろしくお願い致します。 東京都NK様 |
| 竹末 治生 様いつも有益な情報を有難うございます。一読者としてメルマガを拝見させていただいておりますアット○○(東京）の○○と申します。弊社は首都圏を中心に全国55000の仲介店舗をネットワーク化し業者間流通事業を行っている会社です。ついては一度、業務接点や業界課題について情報交換方々意見交換の機会を頂ければと思いメールさせていただきました。もし東京にいらっしゃる機会でもあればお声掛け頂ければと思っております。宜しくお願いいたします。 東京都不動産会社勤務 KK様 |
| 日々変わる市場環境タイムリーな情報と新たなノウハウの提供を希望します。 アパート経営を近い将来したいと思っていますのでよろしくお願いいたします。 |
| 暑中お見舞い申し上げます。拝啓 今年も既に7月も終わりに近づき盛夏の季節となりました。先にご著書を拝読し「積極的に」且つ「果敢に」対処することが、問題解決の唯一の方策と改めて痛感させられました。其の後、業者を回り、毎週末にはＦａｘで賃貸業者に物件情報を流し早期満室を期しております。設備の改善にも力点を置き、シャワートイレやＴＶ付きドアホンの設置（従来のチャイム式ドアホンと交換）する等、工夫をこらしています。効果は着実に現れつつあります。最大の変化は、従来の専任で依頼していた管理会社が「専任を失う危険性あり」として、危機感を抱き積極的に客付けに動き始めたことです。さて、自宅の前に約300坪の土地があり、現在半分が駐車場に、残り半分が貸家になっています。貸家は昭和42年、同43年に亡父が建てた木造瓦葺の建物です。9戸のうち6戸が空きとなり、再開発を検討する時期になっています。高槻駅から2ｋｍの旧西国街道沿いに位置し、需給バランスから、賃貸マンション、アパート等を単に建設するだけでは大きな不安があります。所有する土地が「どのような用途に向いているのか」を極めることが、最大の関心事となっています。この様な場合、どのような方策を取れば良い結果が得られるのか、ご経験の中からご教示頂けると有り難いのですが。ご多忙の折り恐縮ですが宜しくお願い申し上げます。下記の住所から地図検索して頂ければ確認は可能です。 敬具 大阪府高槻市MI様 |
| 小冊子が届き、早速、読ませて頂きました。すぐに実行してみます。「あとがき」の内容に、感動しました。後ろめたさのない営業マンが、多すぎますね。 竹末さんに、すべてのよき事が雪崩れのごとく、おきますように祈念しております。 草々 京都市 TO様 |
| 松江でのセミナーに参加しました、そこで目から鱗とは云いませんが色々細かいところに、気遣いしなければいけないことに、改めて気づきました。有難うございましたあ～～！ 日々自分の仕事の忙しさについつい、不動産業者に任せっきりの状態ですが「いけませ～～～ん」早速、わが、物件の案内チラシを作成しました。（出来るところからコツコツと）チカジカ不動産業者に見せて色々お互いに意見を交換しようと思います！今後とも、よろしくお願いします！ セミナー終了後いろいろ質問にお答えして頂、有難うございました。動物ＯＫや障害を持っている方に対してや老人向けなど、色々考えていますが、実行に移すのは難しいですね！お金も掛かるし！また、アドバイスお願いします。それでは！ 島根県松江市IS様 |
| いつも良い記事をありがとうございます。はじめまして。いつもメルマガを読ませて頂いております。参考になる事が多いですが、最近の記事の、古いアパートの入居者募集に高齢者を積極的に考えるというご意見にはこれからの高齢者社会にあって必要な事だと思いました。行政でしてくれる事も書いて下さり大変考えさせられました。古いアパートの場合、メンテナンスが大変重要になってきますがメーカー住宅の場合、メーカーに依頼すると、行動が遅い、値段が高い、で頼む気がしません。屋根工事は屋根専門へ外壁塗装は塗装専門へと、それぞれ頼むのがいいのか、リフォーム工務店にまとめて頼むのはいいのか迷ってしまいます。また、どの程度の痛み、どの位の期間で、メンテナンスをしていくべきか、収入とのバランスを取りながら、良い時期に行う為の目安のようなものを書いて頂けたらありがたいです。これからも、為になる記事を楽しみにしております。 MH様 |
| はじめまして広島県府中市のサラリーマン大家で○○と申します。福山と岡山に８８室所有しております。先日の中国電力でのセミナーを拝見しました。大変理解しやすく、参考になりました。また今日のメルマガ、まさに同感とおもいました。私も福山で当初ワンルーム、ファミリーと取得しましたがやはり学生の根強い需要を魅力に感じ、岡山市のワンルーム物件に狙いを絞り２棟取得しました。まだ取得して日は浅いのですが今のところ入居率も９割を超えております。管理のしやすさ、入金の確実性、おっしゃるとおりだと思います。調整区域の話たのしみにしております。 広島県府中市HT様 |
| 竹末さん、はじめまして。いつも参考になる話をありがとうございます。ローコストリフォームの話なども大変参考になりました。 調整区域と派遣会社の話題をされていましたので、思わず返答しています。１年前に調整区域内（駅から徒歩２０分超）の既存宅地にある一棟マンションを購入しました。そこがほとんど派遣会社からの外国人入居だったのです。普通の投資家は敬遠する条件ですが、実はいちばんおいしいのがこれだったのです「大きな工場から最も近いマンションで、かつ、新規参入が無い」「派遣会社が入居者を入れ替えるが、ずっと退居なし（過去５年くらい空室全くなし）」「従って、室内リフォムや空室ロスなし」ただし、工場や派遣会社が撤退することが最大のリスクです融資付けも楽ではありませんでしたリスク分散しながら２匹目のどじょうを狙うために、同様な状況にある他地域を狙おうか、と思いましたが、「○○重工が工場勤務者を削減」、などの報道をみてそこは躊躇しましたというわけで、調整区域の既存宅地にあるアパート、というのも条件次第でおいしいことがあります（許可とって、同様なものなら建替えできます） あちこちでこのことが書かれて、狙う人が増えてくると困るなあ、と感じている○○でした。 |
| 最強空室セミナーDVDを家族で拝見しました。DVDを見て大家さん業は日進月歩のサービス業であると痛感しました。そして、われわれの一番のお客様は、客付けをしていただける不動産会社さんだと知りました。早速、客付け・管理会社の方と面談し、多少ですが届け物をしました。 広島県大竹市IH様 |
| 空室を埋めるコツがわかった。早速、今日から実行し、空室を埋めたい。この内容で、この値段は安いと思う。このDVDを見ないでアパート経営はしてはいけません！ |
| 大変実践的な内容でとても勉強になりました。特に、実際のアパートの写真を使っての問題点のコメント、またクロスの色使いなど 大変わかりやすかったです。業者さんへの謝礼も、参考になりました。
早速オファーしてみようかと思います。また、今後のメルマガも楽しみです。 千葉県長生郡HY様 |
| 大変遅くなりましたがDVDを見せていただきました。賃貸マンションを相続しましたが、3ヵ月後に空室が出来、経験がなく困っておりました。DVDをみて、入り口周りに気を配ることとかチラシを作るなどの工夫をしたらいいこととか、不動産会社との係わり合いの仕方などが わかりました。これから努力してみようと思います。ありがとうございました。 広島県広島市KU様 |
| いつも楽しみに購読しています。竹末サンが言われる様に 自分がこうされたら嬉しいだろうな と思う事を他人にもしてあげる事です。全く同感です弊社でも今回駐車場(青空)４０台全部を屋根付き駐車場にしました。(家賃は据え置きです)内覧会(５年前)では、何を勘違いしたのか 「２，５００万円で売ってもらえませんか
?」・・・又、今回ポリッシャーを購入して開放廊下(防滑シート)を掃除 ワックス掛けを３ヵ月毎にやっております。グレード的には分譲並みと自負しております。ヤマト運輸の都築元社長が言ってました「利益が先か サービスが先か ?」をコンセプトに毎日サービスに精進しております。
ウッドデッキ入居者サンへのインパクトはかなり有ると思われます。唯 我が家にもウッドデッキ有りますが 毎日が太陽サンサンではありません。雨も降れば雪も降ります。屋根か庇の様なものでウッドをプロテクトしないと、劣化も激しいし掃除も結構大変です。参考マデニ 埼玉県NJ様 ○○様こんにちはメルマガ「アパート経営で成功する人・失敗する人」の発行者 竹末 治生と申します。いつもメルマガを講読いただきましてありがとうございます。ウッドデッキの木製はメンテナンスが大変です。外部に木製を使うと腐りやすいですね。持ったとしても３年から５年ぐらいでしょう。アパートに使用するのは問題がありそうです。そのため、最近は長期に耐久性のある木樹脂製ウッドデッキが出回っております。 ⇒ http://kenzai.shikoku.co.jp/product/deck.html ただし、単価は木製の１．５倍から２倍ぐらいはすると思います。チョッと高いですが、やむをえませんね。これなら、アパートにも使えるのではないでしょうか？補足が必要だったかもしれません。○○さまもアパート経営をやっておられるようですがアパート経営のサービスには費用が掛かるということです。通常のビジネスのサービスも多少の費用が掛かることは事実です。 しかし、アパート経営のサービスには過大な投資が必要です。投資の掛からない無償のサービスができればアパート経営も楽なんでしょうがね。今後は入居者に対して効果のある、お金の掛からないサービスを考えなければなりませんね。神保様のご健闘をお祈りいたします。 |
| 現在、住宅ストック数が世帯数を上回っており、空室は賃貸住宅オーナーなら誰もが直面する問題です。竹末氏は、日本では珍しい空室問題の第1人者であり、その原因を多角的な視点から捉えられておられます。確かに、空室の原因は多数あり、オーナーが抱える空室原因は多様ですから、その原因に対応した対策が採られなければなりません。従って、まず、自分が抱える空室原因が何かを把握しなければいけない。竹末氏は、きっと貴方の問題点を的確に指摘してくれるでしょう。私は、不動産の適正な価格を追及する仕事をしています。投資目的の不動産は、収益還元法という手法を使って、収益性を検討します。賃料収入から必要諸経費を控除して純収益を求め、還元利回りで割って価格を求めるのですが、必要諸経費の中に空室損があります。通常、年間賃料の０．５月分計上するのですが、もし、貴方の空室率がそれを超えているのであれば深刻です。空室問題を勉強することを強く勧めます。なぜなら、不動産供給過剰の時代にあっては、不動産プロパティーマネージメントの善し悪しで大きな差が出るのですから。 長瀬不動産鑑定事務所 |
| 竹末様、 DVDの内容ですが、私は本やセミナーなどでいろいろと勉強しており、現在は満室経営しているのですが、知らない事などいろいろと教えていただきました。○○襖などは私も使用しており、なかなか効果があり、同じ事をすでにやっていらっしゃるとは驚き、部屋内の○○でクロスを変える、和室のアジアンテイストなどかなり驚きました。（カラー畳もありますよね） かなり濃い内容でこのDVDを参考に今後の空室の対応に役立てたいと思います。ありがとうございました。 |
お客様の声 続きはコチラ