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この無料レポートは全国賃貸住宅新聞に執筆掲載された記事を編集しPDFにしたものです。
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第2回 空室の原因を探れば簡単に埋まる
第3回 空室を埋める・埋めないはさじ加減
第4回 大家さんができる非常識マーケティング
第5回 これからの古い賃貸住宅の活用法と蘇生術

空室対策
実践マニュアル

不動産会社に頼らずに空室を埋める小予算空室解消の秘訣がここにあります。空室対策コンサルタントの竹末が実践して結果を出してきた満室経営 の秘訣をあなたに教えます。明日から実践できるノウハウがこのDVDのなかに・・・。
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アパートマンション
小予算空室解消リフォーム

アパートマンションの空室対策でリフォームのノウハウは欠かせません。お金を掛ければどんなものでも空室は埋まります。 しかし、現実には大家さんは費用の捻出ができないから困っているわけです。小予算で費用を掛けずに効率的に空室の対策をするノウハウを公 開します。
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物件案内チラシ作成サポート+コンサルティング


「空室を埋める」ためにはマーケティングを仕掛けなければなりません。
マーケティングで重要なことは、見込み入居者へいかに自分の物件の情報を伝えるか、告知するか、ということです。

“マイソク”は不動産会社が作ってくれることは確かですが、業者さんが作る物件案内チラシでは、おのずと限界があります。なぜなら、業者さんの物件リストは、あなたの物件だけではないからです。

業者さんには何百戸、多くなると1,000戸から2,000戸の物件があります。管理戸数が多いので、あなたの物件だけのチラシ作りに時間を割くことは現実的に不可能です。

そのため、写真、間取り、家賃などの大まかな賃貸条件ぐらいしか掲載できないわけです。
しかし、その程度の情報だけでは、自分の物件の良さは入居見込み客にいかほども伝わりません。


その空き部屋のために、大家さんがするべきことは、「集客用の販促ツール」をご
自分で作成することです。
この空室解消のための 「販促ツール」を使って、不動産屋さんや入居者に空室物件の詳しい情報を提供できれば、つぎに続く「内見」へと繋げることができ、最終的には
空室が埋まる動線ができるようになります。

現に、大家さんの集客販促ツール作りをお手伝いしてその結果、空き室が埋まったという事例が沢山あります。それほど、この空室対策の「集客販促ツール」の効果は大きいのです。

ただし、この「集客販促ツール」についてですが、多少のパソコンのスキルが必須です。熟年の大家さんはまだまだパソコンに不慣れで、作れない方が多くいらっしゃいます。
また、お勤めをしながらの大家さんはこのツールを作る時間がなかなか取れないのが現状です。

このツールを作成するために現地での調査、写真撮影に半日。ツール編集作成に最低3日から4日は掛かります。ここまでの労力と時間を掛けなければなりません。
大家さんに時間的余裕があれば別ですが、手間暇を考えるなら、外注に出すことも一つの解決策になるかもしれません。

こういった方のために弊社でお手伝いができればと考え、物件案内チラシ作成サポートシステムをご用意しました。コンサルティングも付いた洗練された「あなただけのオリジナル物件チラシ」を見込み入居者へ見てもらい空室対策にぜひお役立てください。

→空室相談・コンサルティングはこちら


作成の流れ

大家さんには物件写真とその他の物件資料を用意していただき、それを郵送もしくはメールなどで送ってください。約2週間で集客販促ツールが出来上がります。出来上がったものをCDに記憶させ郵送させていただきます。また、
写真の撮り方や集客ツールの効果的な使い方もメール、電話などで詳細にご指導いたします。(電話コンサル2時間、2回まで))

※ 物件写真はご自分でお撮りください。写真の内容についてはご指示いたします。
※ 物件資料は間取り図・賃貸条件・物件の特徴などです。
※ 間取り図は、弊社で作成いたします。物件の平面図コピーをお送りください。
※ キャッチコピーやコメントなどは全て弊社にお任せください。
※ 間違い等訂正することがあれば気軽にご連絡ください。弊社で修正いたします。

月2名様限定です。
制作費用は80,000円(郵送費、CD-R書き込み、消費税込み)です。

この空室を解消するための「集客販促ツール」の作成はスタッフ一人が4〜5日程度掛かりますので、この制作費用では採算が合いません。今後様子を見ながら段階的に料金を引き上げていきますので早めのお申し込みをお勧めいたします。
料金は前払い制となりますので指定の口座へお振込いただきます。
(振り込み手数料はご負担ください。)




お客様の喜びの声

チラシ・ポップの効果が空き部屋に有効に効きました。 竹末様にご縁があり本当に良かったと心から感謝しています。

不動産会社に勧められアパートを建てて何もわからずただ管理会社に頼りっきりのアパート経営・・・
募集のたびに家賃の値下げ・リフォームも手抜き・清掃も手抜き・空室の期間が長くなり・・・・悩みました。

そんな時インターネットで竹末様のホームページに出会い色々と資料を読ませて頂き
根本的な大家の意識が変わらなければ成功は無いと気付かされました。

チラシ・ポップを作成して頂き、竹末様のご支持を頂き夜寝る間も惜しんで頑張りました。

最初2室・効果は2週間で決まりました。
最後の1室はその5日後に申し込みがあり現在保証会社の審査まちです。

もっと嬉しい事はこれから自信を持って大家としての心構えや意識を高める事が出来た事です。

一気には出来なくとも出来る事から頑張って、お客(入居者)様を大切にし
初心に返り、自分の大切な財産を守って行く努力をしていきたいと考えています。

本当に有り難うございました。

                     2009年9月 三重県 T.M様


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空室を解消するための物件案内チラシ作成代行のお申し込みは,メールで受け付けております。



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