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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第845号
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                 2017.11.21  vol.00845


さて、
不動産投資でセルフリフォームを
一生懸命やっている素人投資家さんがおられますね。

空室を埋めるために、賃貸経営の安定促進のために
自ら工事道具を持って
大工、水道屋、クロス屋、塗装屋となり
物件のリフォームを全てやってしまう。
まるで工務店さんみたい。

私も元、建築会社にいた経験もあり
リフォームなど大概のことは自分でできます。
自分でできますが、作業は絶対にやりません。

最近はホームセンターやインターネット
のアマゾン、楽天、ヤフーなどで
激安な建築資材がいくらでも手に入る時代です。

職人さんでさえ、道具や資材の調達を
ネットで購入する時代でもあります。
気軽に利用できるネット通販が普及してくると
競争の原理で価格が下がり
セルフリフォームが流行るようになってきました。

確かに、
自分でやれば原価は材料費だけなので
工賃がかからず、業者さんにやってもらうより
はるかに安くなることは事実です。

でもどうなんでしょうね?

自分でやれば安上がりだし
建築の知識習得にもなり
リフォームという「モノ作り」が
楽しくなることは理解できますが、
あなたはものを造るという行為が
自己満足で終わっていませんか?

実際はそんな甘いもんじゃないんですが
素人さんから見たら、建築する行為って
とても楽しいようです。

リフォームは莫大な時間と労力がかかります。
だから、これを本気で取っ組めば
他の仕事がおろそかになりますので
時間の浪費だと思います。

ここで、自分の時間単価を考えて頂きたいのです。
あなたは売り上げから割った自分の月単価や日単価を
把握、認識しているでしょうか。

リフォーム工事の職人さんの単価
日当○○円と比べてどちらが高いでしょうか?
もちろんあなたの方が高いですよね。

だったら、自分でリフォーム工事をやってはいけません。
工事費の中の工賃を浮かすためだけなら
セルフリフォームはお止めなさい。
職人さんと同じレベルに立たないことです。

時間というものはイコールお金です。
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お金持ちであろうと貧乏人であろうと
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誰にでも平等に与えられているもの、
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それが「時間」です。
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しかし、時間は無限にあるわけではなく
限られているのものなのです。

要は、常に自分の時間単価を考えること。
この発想を持たない限りは
何時まで経っても現状維持で
あなたの発展はありません。

セルフリフォームをやるぐらいなら
あなたの貴重な時間を使うぐらいなら
他にやるなければいけないことはたくさんあるでしょう。
そちらに時間やお金を投入したほうが良いと思います。
職人さんと同じレベルの仕事をやってはいけません。

それでは、
またメールしますね。
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