HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第834号〜
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2017.09.13 vol.00833
私が所有している土地５０坪を
コインパーキングにすることにしました。
今日はこのコインパーキングについて
ちょっとお話ししますね。
コインパーキングは、まだ比較的歴史の浅い業界です。
1990年代のバブル崩壊後、街中に売れ残った
遊休土地（空き地）を一時的に借り上げ
時間制の臨時駐車場として認知が上がったビジネスです。
当時は１００円パーキングとして有名でしたね。
土地活用法として色々な手法がありますが
そのうちの一つのコインパーキング事業は
専門業者がたくさんの拠点を作って拡大展開し
薄利多売で積み重ねるビジネスであり
私のような個人がやる限りは
そんなに大きく儲かる商売ではありません。
一時は、供給過剰で飽和状態になったことも
ありますが、現在は街の中で空いた土地の
有効利用が進み、建物が次々と建設されるため
空き土地が埋まり始め
逆に、コインパーキングが供給不足になってきて
需要が増えてきたようです。
東京都内などはコインパーキングを
探すのに一苦労ですからね。
コインパーキングの売り上げは
街の中など立地も大いに関係ありますが
土地の地形も大きく影響します。
ある程度の広さの土地であっても
駐車台数が多く取れなければ
コインパーキングは効率が悪くなります。
たとえば、間口が狭く奥行の長い土地は
間口の広い土地と比べ駐車台数がダウンします。
仮に９台駐車できるところが
５台程度しか駐車できないわけで
これでは、売り上げにも大きな開きが出てきます。
また、条件の悪い土地だと
使い勝手が悪いため、利用者が
駐車するのをためらいがちになります。
そのため、ますます稼働率が下がることになり、
旨味のない経営となることもあります。
こうなると、期待を大きく裏切られることになりますね。
実は、私の土地もこういうケースに該当します。（苦笑）
また、コインパーキング業者の
「借り上げ」にするか、「自主経営」にするか
ということも儲けが大きく違ってきます。
業者の「借り上げ」については
アスファルトや機器、看板など
すべて業者側が負担してくれます。
地主側は固定資産税を払うだけです。
毎月変動がなく、ある一定の家賃が
入ってきて安心ですが、そんなに儲かることはありません。
固定資産税を払って、お小遣い程度と考えていいでしょう。
一方、「自主経営」は
自分で設備機器や看板、アスファルトなどの
コストを投資し自分で経営・運営していく方法です。
投資コストは台数にもよりますが概ね、
３００万ぐらいは必要です。
これだけの投資をしますから期待は大きくなりますが、
現実は、やってみなければ売上予想ができません。
ここらへんがトランクルームと違って
コインパーキング事業の難しいところです。
果たして、どのぐらいの稼働で
どのぐらい売り上げられるのか
経験を積み重ねていればある程度予測できるでしょうが
素人の私には皆目見当がつきません。
業者さんから事業計画の予想収支を
出してもらえるのですが、
実際のところ、予想数字が不確実で
「やってみなければわからない」ところがあるのが
コインパーキングビジネスなんですね。
今回の私の場合は、毎月賃料を払ってもらえる
コインパーキング業者の借り上げではなく、
設備機械や工事を自社で投資し
自分で運営し経営する自主運営です。
といっても、私の方はお金を出すだけで
ほとんど、ノウハウや外注システムが
出来上がっているので
そんなに難しいビジネスではありません。
借り上げ方式を選択すると
毎月の決まった家賃が得られ
大変安定していて楽であることは事実です。
しかし、自分で運営、経営するわけではないので
コインパーキングビジネスのノウハウを習得したり、
社会のニーズを経験したりすることができません。
これを体験すれば、また新しいスキルを
身に付けることができるでしょう。
コインパーキング事業は
そんなに大きな収益は上がりませんが
土地があってやる気さえあれば
決断してすぐに取り掛かれるので
簡単でいいですね。
すでに２０年以上の長い歴史があって
ビジネスモデルが出来上がっているので
お任せコースに乗るだけで
信頼できるコインパーキング業者さんが
全てレールを引いてくれます。
これで、不動産の投資ビジネスに
あらたにコインパーキングが加わりました。
アパート経営、トランクルーム経営、
バイク駐車場経営、コインパーキング経営
などなどです。
歳をとっても、
未知の分野にチャレンジする気概は
常に持ち続けたいですね。
やって良かった！といえるように
頑張りたいと思います。
それでは、
またメールしますね。