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2016/9/14 vol.00771
さて、
先日、知り合いの電気やさんと会って
話したんですが、その人は最近収益物件を買ったそうです。
物件は７階建て鉄筋コンクリートの建物で築３０年。
１階は店舗で２階以上は単身者用の賃貸。
価格は１億６０００万で利回りは５％
金利３％で借入期間は最長の３５年（３０＋３５）
毎月残るキャッシュフローがわずか２０万だそうです。
年に直すと２４０万。
実質利回りは１．５％。
まあ、預金利息よりはいいけれどねえ。（笑）
この話を聞いて皆さんだったらどう思われますか？
１億６０００万も出して月にたったの２０万！
築３０年の老朽建物であれば、これから修繕が
突発的に発生しますし、居住部分が空室になって
家賃が入ってこないリスク、可能性もあります。
そういうことになればキャッシュが少なくなって
リフォームコストの積み立てもできません。
最悪は、ローンが払えなくなる可能性だってあります。
いくら、物件が品薄状況だといっても
これは、完璧に不動産屋と銀行のカモになっています。
勧める不動産屋もそうですが、お金を貸す銀行も同じ穴の狢。
こんな最悪の融資条件でよくお金を貸すなあと。
不動産屋は
利回りも悪いし処分できそうもない物件を
ちょうど近くにいいカモがいるから
『すべて家（ウチ）に任せてくれれば
悪いようにしないから
融資付け銀行も、その後の集客や管理も
ぜーんぶ、こっちで面倒見るから買いなさいよ。
良い物件だよ〜。大丈夫、安心して任せて！』
すべて「お任せコース」で
なるべくお客様には余計なことは考えさせない。
こういう親切な人たちがいるから、世の中がうまく回るんですねぇ。（苦笑）
最近は不動産投資が流行っているとは聞いていますが
ブームに乗せられて安易で無知な投資家が増え続け
犠牲者が続出するのではないかと私は危惧いたします。
投資は自己責任とはいえ、くれぐれもそういう人たちの
甘い誘いに乗らないようにご忠告申し上げます。
「自己資金も出さずに何もしなくても月に２０万入る」
というのは甘言です。
世の中にそんなおいしい話はありません。
私の周りの人たちは、不動産の投資の世界で
造詣が深くない人が多いようです。
ああ、この人も、もう少し早く私に相談してくれたらなあ・・・
それでは、
また、メールしますね。