HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第698号〜
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2015.06.13 vol.00698
さて
トランクルーム経営、投資は老後の年金には
とても良いビジネスです。
手間がかからないし、月々安定した家賃が振りこまれます。
しくみはアパートやマンションと非常によく似ています。
ただ、アパートやマンションと比べて
空室のリスクが少ないことです。
たとえば、賃貸経営は４室のうち、１室が空室になれば
大きな負担になりますね。
でも、「４０室のうち１室が空室」というように
トランクルームは部屋数が多いため
そのうちの１室が空室になっても経営全体には
大きな影響はありません。
こういうのを経営的には「稼働率」といって
全体の中でどのぐらい稼働しているかということで
ホテルなどの経営もこの稼働率を重視します。
それから、このトランクルームは初期投資が少ないです。
サラリーマンの退職金の１部を使ってすぐに経営ができます。
不動産投資のように何千万とか何億も書けて
長期の３５年で融資を組むこともありません。
投資金額の回収は、利回りがとても高いので
２年から３年ぐらいで回収してしまいます。
それから、もう一つ、重要なことは
アパートやマンションのように原状回復のときの
修繕費が全く掛からないということです。
１０年、２０年経っても修繕費用が発生しません。
これは大きな特徴の一つで、大きなメリットと言えるでしょう。
また、経営上の経費が電気代ぐらいで
その電気代も月１０００円程度と信じられないぐらい安い経費です。
一般的なサラリーマンが企業を退職して年金で約２０万程度です。
老後の生活が、月２０万では正直、不足だと思います。
あと、１０万程度あれば、余裕のある暮らしができるのではないか
と思います。
そのたった１０万をトランクルーム経営では十分補足できます。
実際には、トランクルーム１店舗だけ経営しても
キャッシュフローが２０万ぐらいにはなります。
老後の生活で年金プラス２０万、これって理想ではないでしょうか？
その理想がトランクルーム経営で現実のものとなります。
私が一番お勧めしたいのが
老後の年金をもう少し増やしたい人にお勧めする
トランクルームのセカンドビジネスなんです。
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それでは
また、メールしますね。