HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第54号〜
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これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2006.2.1 vol.0054
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賃貸経営のメリットは・・・
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私がメルマガで、賃貸経営を否定するかのような情報を
読者の方に提供していると思われているかもしれませんね。
私は借家経営を全て否定するつもりはありませんし、
アパート経営をお止めなさいというつもりもありません。
アパート経営のデメリットを良く理解し、予想されるリスクを
想定した上で経営に挑戦するのであれば、やられても良いかと
思います。
実際に私自身、小さいながらも借家を何軒か所有していますし
実家の借家の面倒も見ています。
大家として、入居者とのコミュニケーションも楽しいものです。
また、若い世代の入居者の思考もよく理解できて、常に勉強させて
もらっています。
この借家経営について何十年も見てきた私ですが
じっくり考えて、たくさんのメリットがあることに
気付かされもしました。
他のビジネスと比較してこんなに良いところがあるのです。
性善説で考えてまとめてみました。
●現金商売である。
●常に前家賃である。
●売り掛けがない。（先に入金がある。）
●毎月決まった日に入金がある。
●一度入居すると３,４年は安泰。（長い人は１０年以上住んでくれる。）
●自分が引退し、年を取ったときの年金代わりになる。
●チョットの労働量である。
●時間が取られない。
●経営する実労働時間が少ない。
●他人の金を使える。（銀行借り入れ）
●家主として入居者から感謝される。
●ペコペコ頭を下げなくて良い。
●器を貸して、他人がお金を払ってくれる。（入居者）
●一日２４時間働き続けてくれる。
●一年３６５日働いてくれる。
●集客を他人がしてくれる。（不動産会社）
●管理を他人がタダでやってくれる。（不動産会社）
●通常のビジネスと違って四六時中考える必要がない。
●平常時はアパート経営のことは忘れている。
●アパートのことを忘れていても、勝手にお金が入ってくる。
どうでしょうか？
ポジティブに考えればここに挙げた項目以外にも、たくさんの
メリットがあると思います。
大きく儲かることはないかもしれませんが
通常、私達が労働 ⇒「額に汗して働く」ことを思えば
コレは天国です。
株や投資信託のようなハイリスク、ハイリターンの投資
とは違いますので、実に堅実な投資です。
しかも、そんなに専門的な知識も必要ありませんし
素人さんでもできるビジネスです。
経営をスタートさせるまでは、少し労力が掛かりますが
軌道に乗ってしまえば楽ちんです。
おまけに、不動産を所有しているという安心感。
そしてステイタス。
人に思わず自慢したくなるような、誇れるような
ちょっぴり「精神的な余裕」ができます。
日本人が本来、潜在的に持っている「不動産に対する憧れ」の
ようなものを満足させるモノではないでしょうか。
コレは「自宅という不動産」とはちょっと違った意味で
自尊心をくすぐるものには違いありません。
投資家の人たちが当たり外れがあり、リスクの大きい
株や金融商品に投資するのを止め、不動産の投資に
乗り移ってくる気持ちも理解できます。
最近のライブドア事件で落ち込み、被害を受けた投資家もいる
ことでしょう。
しかし、こんなハプニングがあっても、アパートやマンション
は何も言わずに黙々と家賃を生産してくれます。
そしてあなたが寝ている夜中でも、チャリンチャリンと、
あなたの銀行口座に確実にお金を落としてくれます。
他人のお金を使い（銀行）
他人がお世話をしてくれて（不動産屋）
他人がお金を払ってくれます。（入居者）
借金が終われば自分のものになるわけです。
「自宅」とは同じ借金でも質が違います。
自宅は自分の懐（サラリー）から払うわけですが
借家業の場合は入居者が返済してくれるのです。
ありがたいことです。・・・借家経営は。
これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
解き明かします。
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★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
否定することから始まります。
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