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HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 〜第53号

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   これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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 ■          アパート経営で成功する人・失敗する人 
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 ■            http://www.kuusitsu110.com
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                                                 2006.1.26 vol.0053

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             究極の賃貸経営は・・・  
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 賃貸経営はアパートやマンションだけに限りません。

 土地を活用し或いは不動産を活用して「店子と大家の関係」があれば
 賃貸経営には違いありません。

 私は過去、土地活用のコンサルティングをたくさん経験してきました。

 私の関わったものの中でその用途(アパートやマンション)
 以外の土地の使い方もたくさんあります。
 たとえば、店舗や事務所或いは倉庫などの住居系以外の用途
 の建築もコンサルティングしたことがあります。

 また、他にも考えられることとして、駐車場や最近流行っている
 コインパーキング、コンテナ、トランクルーム、コイン洗車場
 などのビジネスも考えられるでしょう。

 これらの新しい時流に乗ったビジネスも視野に入れても良いかと思います。

 一般的に不動産投資家の方は「利回り!利回り!」とよく言いますが
 アパートやマンションと比較して上記の用途の場合は投資効果
 が高いと云われています。

 何故、投資効果が高いのかというと住居系に比べて
 建築費が廉価であるからです。

 住居系は「人間が住む」ということを前提に考えますので
 設備費が多く掛かります。

 また快適に住むためには部屋も区切らなければなりません。
 その他にも建具やドアや窓、作り付け家具なども必要です。
 外観やインテリアのデザインも必要でしょう。

 このように必然的に住宅は建築工事費がかかるようになっているのです。

 一方、店舗や事務所、倉庫といった建築物はどうでしょうか。

 よほどのことがない限り建築コストはかさばりません。

 店舗などはスケルトンで、賃借人の費用で造作工事を行いますし
 事務所、倉庫などの内部は装飾も間仕切りもありません。

 また、家賃も地域や条件により違いますが「そこそこ」です。

 アパートと違って、投資金額が非常に少ないのですから
 経営収支上、利回りがよく採算効率が良いわけです。

 仮に土地をすでに所有し、その上にアパートやマンションなどの
 賃貸物件を建てるとすると家賃、構造、規模によって違いはありますが
 利回り7〜10パーセント程度でしょう。

 しかし、店舗、事務所、倉庫といった用途になると
 大きく跳ね上がり10〜15パーセント。
 いや、それ以上は十分に可能です。

 テナントが出店することが約束されている前提条件なら
 断然、こちらのほうに軍杯が挙がります。

 土地活用ビジネスは皆さんが考えているようなアパートや
 マンションだけではないのです。

 単純に数字上の利回りだけを追いかけるのであれば
 こういう方法も考えてみる必要がありそうです。

 ただし・・・ 一長一短はあります。

 テナントが長く入居していてくれればよいのですが
 テナントが中途で退去した場合のリスクは予測が付きません。

 これがアパートやマンションであれば
 10戸の内の1戸や2戸の空室で済みますが
 店舗や事務所となると0か100です。

 アパートであれば何とか次の入居者が見つかる可能性がありますが
 テナントの場合は直ぐに入居者が見つかる可能性は保障できません。

 ですから、空室が半年、1年と続くこともありますし
 最悪の場合、数年続くこともあるのです。

 借入金があって返済がある場合は、自分の懐から出さなければならない
 こともありうるわけです。

 リスクを取るか。利回りを取るか。はあなたの選択しだいです。



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 ◆土地を活用して儲けたい人や不動産投資家のために
  良いサイトを見つけました。

 アパートやマンションにこだわらずに、こういう使い方も
 検討してみてはどうでしょうか。

 アパートのように大きな投資金額は必要ありません。

 この中には、利回り100パーセントもあるビジネスなども
 あり、非常に参考になります。

 《土地活用プラス!》

 ⇒ http://www.tk-plus.com/link.html





   これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
   解き明かします。
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   ★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
     否定することから始まります。

  
  
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