HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第490号〜
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2012.9.19 vol.00490
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
一昨日、９月１７日神戸市の国際会館で
読売新聞主催ミサワホーム協賛
資産活用セミナーのゲスト講師として講演しました。
http://ameblo.jp/serukikaku2093/entry-11357541921.html
前回の京都のセミナー
http://ameblo.jp/serukikaku2093/day-20120916.html
に引き続き、、、
今回も７０人近くのオーナーさんに参加していただいて
同時開催の個別相談も盛況だったようです。
私の講演内容が神戸のオーナーさんに
理解されたか気になるところですね。
年輩のオーナーさんには少し難しかったかな。。。
さて、今日のコンテンツです。
竹末は、このメルマガであまり
新築の話はしたことはありませんが
以前の仕事（メーカーに在籍）で
本当は、新築のアパートやマンションを建てるのが専門なんですね。
メーカーに１９年勤めていて
１９年間に２４５棟、１１４９戸、建設費総額１００億円以上の
賃貸マンションやアパート、店舗、事務所を建てました。
そういった経験を積んでいるのに
読者の皆さんには、全然お伝えしていないのに気がつきました。
このメルマガの読者さんで
使っていない土地に新築を考えている人もいるでしょうし
古いアパートなどの物件を持っていて
解体、建て替えを考えている人もいるはずですよね。
これから、そういう人たちに対しても
私が知っている知識や経験をお話ししたいと思います。
それで
一昨日、神戸でセミナーをやっていた時にふと思いついたんですが
こういう新築も面白いなと思ったんです。
それは
「トランクルーム併用の賃貸住宅」です。
通常、店舗付併用賃貸住宅や
事務所付の併用賃貸住宅というのは
たくさんあります。
でも、昨今の不況で店舗や事務所などの
テナントはさっぱり入りません。
特に東京都内を除く地方などは悲劇です。
相当な良い立地、賃貸条件の良い場合は別ですが
一度テナントが退去するとなかなか入らない。
こういう実情をよく考えてみると
不況が長く続いている日本の賃貸市場では
これから、テナントの需要は非常にきびしいと言わざるをえません。
市場が縮小している日本にこれ以上の期待はできないでしょう。
そこで
現在お持ちの土地に
１階部分をトランクルームにして
２階、３階を賃貸住宅にしたマンションを建てます。
テナントとして店舗や事務所を頭から期待せずに
トランクルーム経営を自分で開業してしまうのです。
仮に土地を持っていたとして
賃貸を建設すれば、建設コストが破格な安さでない限り
利回りが１０％を超えることはなかなかありません。
しかし、トランクルームという収益性の高いビジネスを
１階に持ってきて、複合型の建物にすることによって
利回りがぐんと上がります。
また、このトランクルームの立地性は
皆さんが思われるほど認知度が高く
視認性の高い場所になければいけない
ということはまったくないんですね。
ロードサイドから奥まった道路に面する
二等立地でも十分、成立するビジネスです。
ですから、
ほとんどの土地に通用する考え方なので
竹末のこの企画型商品は
これまでになかった独創的な発想といえるでしょう。
ただし、ヒントやアイディアだけで
成功するほど、世の中は甘くはありません。
レンタル収納ビジネスという
一見やさしそうで、カンタンそうなビジネスを
理解、熟知していなければ
建てたら利用者が入らないで
まったく使い物にならず
ローンだけが残ったということにもなりかねません。
そのためにも
周到な用意や準備が必要です。
事前に知識を得ることで、成功する確率があがり
失敗を避けることができます。
この研修講座を受けてスキルを身につけてください。
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２０１２年レンタル収納ビジネス経営ノウハウ
マスター講座第５期を東京で９月３０日より開講します。
http://www.trunk-master.com/mousikomi.html
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マスター講座は９月２６日が締め切りです！
最後までお読みいただきありがとうございます。
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