| 空室対策の徹底攻略セミナーDVDの 二次販売を開始いたします。 （限定40部のみ） |
| 平成22年2月2日 |
| 空室対策の徹底攻略セミナーDVD |
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もしかしてあなたは次のような経営をしていませんか？
※ 管理会社を信頼して任せている
※ 不動産屋さんからアドバイスされ高価な設備を追加した
※ チラシが効果があると聞き、1日かけて作ってみた
※ やっと満室になったと思ったら不動産屋さんから退去連絡が・・・
※ 和室が嫌われるので畳をフローリングに変えた
※ アパートが古くなったので外壁をリフォームした
※ 不動産屋さんから、家賃を下げるようにアドバイスされたので大幅に下げた
※ 不動産屋さんから「景気が悪いのでお客がいない」といわれ落ち込んだ
もしそうなら、あなたは大きな時間、労力、お金を無駄にしていることになります。
その理由を公開しますので、５分だけこの手紙を読み進めてください。
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| 空室対策アドバイザー 一級建築士 |
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| From: 竹末 治生 空室対策研究会 2009年10月11日 |
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| 講師プロフィール | |
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1952年生れ 広島県出身 賃貸経営コンサルタント・一級建築士・宅地建物取引主任者 有限会社セル企画コンサルタント一級建築士事務所 代表取締役・空室対策研究会主宰・（中国地域）広島大家の会代表 ・中国電力オーナーズクラブ専属アドバイザー・中国電力オーナーズクラブ季刊誌「ピース」空室相談１１０番掲載中・九州電力キレイライフオーナーズ倶楽部ＨＰ豆知識掲載中 【まぐまぐ】公認 殿堂入りメルマガ「アパート経営で成功する人･失敗する人」発行 総読者数4600名 |
| 全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞 「斜面地に建つApartment House」 大学卒業後、建築家を志し建築会社、建築設計事務所を経たが、夢破れ極貧生活に。 このままでは将来はないと一念発起して営業の世界へ飛び込む。 大和ハウス工業株式会社にて集合住宅・事業用建築の営業コンサルティング業務に就く。コンサルティングとは名ばかりのただの営業マン。一年間は鳴かず飛ばずで、不動産屋の御用聞き営業をしながら農協の組織開拓を進めているうちに、徐々に隠れたセールス能力が開花し始める。以後、引退するまで19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの受注をし、安定したトップセールスマンとなる。 その後、有限会社セル企画コンサルタントを設立。業界では珍しいアパート、マンション経営専門の空室対策アドバイザーとして活躍する空室対策の第一人者。同時に全国の大家さんの空室コンサルティング実績を踏み、成功実例を検証する。マーケティングの応用による空室対策の実践には定評がある。 現在は、空室で困っている大家さんを救うため、講演会、相談会、執筆、メールマガジンや電力会社の賃貸経営社員研修など、全国で日々幅広い活動をしている。 【過去の主なセミナー・社員研修】 中国電力株式会社 賃貸経営（空室対策）セミナー中国地域各営業所 中国電力株式会社 本店 賃貸経営の基礎知識 社員研修 九州電力株式会社 賃貸経営（空室対策）セミナー九州地域各営業所 九州電力株式会社 本店 賃貸経営の基礎知識 社員研修 四国電力株式会社 賃貸経営セミナー四国地域各営業所・社員研修 全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin広島 2006・2007 全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin大阪 2009 全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin福岡 2009 広島県全日本宅地建物取引業協会 空室対策セミナー 島根県宅地建物取引業協会 空室対策セミナー 福岡県宅地建物取引業協会 空室対策セミナー 他セミナー講演多数 セミナー講演実績はこちら |
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| もはや今まで通りのやり方は通用しない |
はじめまして、
空室対策アドバイザーの竹末 治生です。
あなたはいま、満室経営ができていますか？
100年に一度の不況といわれている現在、賃貸市場は昨年、今年と大きく落ち込んでいます。賃貸市況の落ち込みの、一番大きな原因は法人契約の解約と減少です。
こういった時代は、もはや今まで通りのやり方をやっていては、現状のアパート経営が改善されるというものではありません。不動産屋さんに任せてほったらかしにしてもなかなか空室を埋めてもらえないのが現実なんですね。
そのために、大家さんは常にいろいろな方法にチャレンジしていかなければ、賃貸経営の問題点はいつまでたっても解決できません。
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| この不況で全国の大家さんが悲鳴を上げています |
上の平成２１年度発表、総務省の空き家率のグラフを見てください。
全国の住宅数は５，７５９万戸。７５６万戸はあるという住宅の空き家。その内、賃貸用の住宅の空き家は４０９万戸で、割合は５４．１％です。そして賃貸住宅総数は２，１８３万戸で、賃貸住宅の空室率は５年前の１７．６％から１８．７％に上昇しています。（平成２０年総務省統計局住宅・土地統計調査）
これを見る限り戦後６４年、日本の住宅市場は世帯数を超え、戸数から見れば十分満たされたといえます。
しかし、空き家が増え続けているにもかかわらず、依然として新築住宅は毎年100万戸以上も増加しています。
この現状を鑑みて、私達民間家主の経営は他人事では済まされなくなってきています。
さらに今回の未曾有の不況で民間企業の売上が低迷し賃貸住宅市場に大きく影響を及ぼしています。全国から大家さんの悲鳴が聞こえてくるようです。
| 賃貸住宅の「空室」は5年後、社会問題になる |
つぎに
民間賃貸住宅の空室が発生する社会的な要因について考えてみました。アパートの空室が多くなる原因は、次のようなことが考えられます。
① 賃貸住宅の供給過多、需要と供給のバランスの崩れ
② 分譲マンション、分譲戸建てなどデベロッパーの攻勢
③ 進行する少子高齢化、人口減少
④ 不況による法人契約の減少
⑤ 不況による所得格差の拡大
⑥ 豊かな時代に育った世代・入居者の質が大きく変化
こういったことが大きな原因と考えられています。
特に、賃貸住宅の年間供給戸数は４５万戸にも及び、需要と供給の関係に「逆転現象」が起こっています。数の上で必要のない賃貸住宅がいまだに建設され続け、いずれ５年後には「社会問題」に発展すると思われます。
このように、家主を取り巻く環境が大きく変化していることに我々大家は注視しなければなりません。
| 私たち大家はこれからどう行動すればよいのか？ |
それでは
私達大家は賃貸大不況の時代にどういった努力をしなければならないのでしょうか？
どういった対応策を考えていかなければならないのでしょうか？
それは・・・
賃貸業をサービス業として捉え、時代に合わせた経営感覚を磨いていくことです。賃貸経営を今までのような単なる借家業としてやっていくのではなく、儲けるビジネスのしくみをつくらなけれはならないのです。
「ビジネス？そんな大げさな」と思うかもしれません。
しかし、
「ビジネス」といってもそんなに難しく考えることはありません。
たとえば、あなたが普段利用しているサービス業の代表である飲食店や物販店などの経営手法を思い起こしてみてください。
それらの経営の手法を応用し、普通の商売のやり方をチョッと見習うだけでも、大家業経営は大きく、大きく前進します。
旧態依然とした古臭い経営体質の殻を打ち破り、新しい経営スタイルを目指すのです。
９０％の大家さんが不動産屋さんに任せてほったらかしの経営をやっているので、残りの１０％になれば、大家さんは勝ち組ダントツ大家になれます！このことは、絶対に間違いありません！
どうです？
あなたもできると思いませんか？
| 空室の対策を行動する前に知っておきたい 「商売には3つの基本的な原則がある」ということ |
ビジネスをする上でセールスアップを図るために、３つの基本的な原則があります。これはとても重要なことです。
その３つの基本的な原則とは
| ① 自分を知る ② お客様の事を知る ③ ライバルを知る |
そして
この基本的な３つの原則を基に、深く掘り下げて空室対策を考えると
ビジネス上の「マーケティングの手法」が応用できます。
それが以下の5つの具体的なポイントです。
| 成功する満室経営には5つのポイントがある |
今まで、実績を積んだ私流のマーケティング法で分析すれば、空室対策をする上で
「成功する満室経営」には５つの具体的なポイントがあります。
それを少しご説明しましょう。
① 空室になる原因を探り適切な対策を打つ。
アパートやマンションが空室になるのは、必ず原因があります。
その原因を探り、分析、検証して対策を打ちます。
② 賃貸業界を知り、不動産屋さんを上手に活用する。
賃貸業界のしくみを把握し、入居者を連れてくる不動産屋さんを、言い方はよくないですが、いかに上手に利用、活用していくかということです。
③ 入居者の欲していることを知り、常に入居者の視点でマーケティングを行う。
入居者の嗜好を知り、大家さんの目線ではなく入居者の目線で空室対策マーケティングをおこなう。
④ ライバルを調査、研究し対策を打つ。
自分の物件と同条件の賃貸物件を媒体で探り、調査、分析して賃貸条件を把握する。
⑤ ポイントを押さえ費用対効果の高いリフォームを行う。
小予算で効果的な方法を模索し入居者にワクワク感を与えるリフォームノウハウを研究する
以上の具体的な5つのポイントを一つ一つ着実にやっていけば、あなたのアパートの空室は、早期に必ず埋まります。
※空室対策マーケティングとは、
適切な情報（メッセージ）を適切な対象（入居者ターゲット）に対して、適切な時期（タイミング）で伝えることである。そしてそれを費用効果的に行う技術・スキルのことである。
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| 空室を３０日で埋めたいので今すぐ申し込む |
それでは、セミナーに参加した、全国の大家さんの生の声の一部をご紹介しますので動画でご覧下さい。
| 大家さんへの インタビュー ※Web視聴のため 画質をおとしております。 |
| ５年の歳月をかけ実践、研究し あらゆるノウハウを確立 |
空室対策研究会では5年をかけて、空室対策マーケティングを研究しました。１年や２年の短期間で完成されたものではありません。
自ら投資物件を購入し、それを実験台に使い全国の大家さんをコンサルティングしながら成果を確認し、着実に空室を埋めるノウハウを実践し積み重ねてまいりました。
どこかの空室対策本のように自分の物件だけで空室対策をやり公表しているような片手落ちの内容ではありません。空室になる物件には、それぞれの物件で個性や特徴、地域性があります。たった一つの事例の空室対策手法で空室が埋まるほど空室対策は甘いものではないのです。そのために、私は全国の大家さんの空室物件のコンサルティングをしながらたくさんの事例を経験してきました。
全国の大家さんの成功事例、失敗事例を効果確認し、検証することで少しずつノウハウが確立されてきました。最近は、全国から「おかげさまで満室になりました！」という大家さんの喜びの声がゾクゾクと私の元へ届いています。
| 実は、このセミナーには返金保証をつけていました。にもかかわらず誰一人として返金の要求はありませんでした。 ４時間近くの長時間セミナーでしたが、居眠りする人も当然無く、熱心にメモをとられ、参加者全員が最後まで気を抜かずに聴講され満足し、納得されたセミナーでした。 そのセミナーに参加された全国の大家さんの声をご紹介しますのでお聞きください。 |
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| 全国から集まった大家さんの様子 2009.4.25広島市まちづくり情報プラザにて |
| まだまだ知識と努力不足であることを思い知らされました |
| 福岡県北九州市 47歳 柴村哲次様 |
| 本セミナーの内容で私自身がすでに実践しているものもありましたが、まだまだ知識と努力不足である事を思い知らされました。おかげ様で今後やるべき課題が見つかったと共にモチベーションを高めることができました。又、機会があれば竹末先生のセミナーに参加したいと思います。ありがとうございました。 |
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| 大家サイドに立ってこれからもブレない活動を |
| 山口県宇部市 52歳 和田守様 |
| 地方の大家は農家が多い。本当の不動産投資の恐ろしさをしらない。不動産は人に貸してはうまくいかないと思います。ぜひ竹末先生は大家サイドに立ってこれからもブレない活動を節に願っております。又もっと各県で大家の勉強会をしてほしい!!特に山口県で！ |
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| 一歩も二歩も踏み込んだお客の誘導方法は今すぐ取り込める内容 |
| 広島県広島市 57歳 Y・T様 |
| セミナーを聞き大変有益な情報に接し、今後の経営に利用させて頂きます。特に、一般的でなく一歩も二歩も踏み込んだお客の誘導方法は、今すぐ取り込める内容なので早速実践したいと思います。 |
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| 飛行機代かけても充分モトがとれそうな貴重な内容でした。 |
| 山形県東根市 47歳 K・T様 |
| 物件案内チラシ、内見対策、小予算デザインリフォームについては今回の講習料では超破格値です!!飛行機代かけても充分モトがとれそうな貴重な内容でした。また、いつも同様に気づきをいただきありがとうございました。また追加バージョン開催される場合はご案内頂きたいと思います。 |
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| 和室のリフォームは具体的で良かったと思う |
| 静岡県駿東郡 55歳 S・N様 |
| 竹末様には以前満室経営のパッケージを購入した時、自分で作る入居者案内パックの紹介頂き、間どりの見取り図を書くソフトを送って頂きました。信頼出来るお方だと感じておりましたので、このようなセミナーにいつか、参加したいと思っておりました。カラー写真（Before→After）を用いた方がわかりいやすいと思う。和室リフォームは具体的で良かったと思う。リフォームノウハウをもっと知りたかった。 |
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| 今後のチラシ・POP作りにいかしたいと思います |
| 広島県廿日市市 63歳 M・H様 |
| 説明の写真も多く今後のチラシ・POP作りにいかしたいと思います。 |
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| 新しいネタも有り、大変参考になりました |
| 広島県広島市 T・N様 |
| 大新しいネタも有り、大変参考になりました。特に"和室の○○に○○を塗る"アイデアはとても参考になりました。早速トライしてみます。チラシづくりも○○と○○写真添付でバージョンアップさせます。管理会社を介しての客付け業者という構図で募集しております。よって管理会社とは頻繁に情報交換やリフォームリニューアルのアイデアを出し合っています。○○風仕上げは早速導入し、それなりの成約もありました。しかし空室はゼロにはならないので、家主として管理会社の協力を得て、客付け業者さんにも足を運びもっと積極的にアピールしてみます。 |
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| 不動産会社に対して自分から行動する事が大事 |
| 長野県駒ヶ根市 52歳 K・K様 |
| 不動産会社に対して自分から行動することが大事な事だとあらためて思います。先生のメルマガに書いてあったことの話が多かったと思いますがメルマガで読むのと実際に話を聞くのではやはり、同じ内容でも受ける自分の意識が違ってきます。来てよかったと思いました。 |
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| ○○は初めて聞いた言葉、道具。これはgood！ |
| 広島県安芸郡 48歳 S・H様 |
| 来ないより来た方が良かった！大家さんの仲間がこんなにいるのだと心強く感じました。約60人かー。○○は初めて聞いた言葉、道具。これはgood！ |
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| 今後の賃貸の業務に参考になりました |
| 広島県広島市 78歳 M・M様 |
| 今までの経営を見直すことで今後の賃貸の業務に参考になりました。大変な努力が必要と思いますが何とか頑張りたいと明日に向けて行きたいと思います。 |
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| 十分にお話が伺えてよかったと思います |
| 熊本県宗像市 48歳 N・A様 |
| 熊本のセミナーでは短時間でもの足りなかったのですが、本日は大十分にお話が伺えてよかったと思います。 |
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| 非常に参考になりました |
| 大阪府吹田市 51歳 M・I様 |
| 居住用マンションを2棟持っていましたが、集客の難しさからテナント物件（最終的には売却のつもり）に買い替えて今もっております。ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報にふれる事が出きたら、もう少し居住用で続けたかなとも思い残念です。本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。 |
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| 今後のアパート投資の参考になりました |
| 千葉県千葉市 42歳 T・H様 |
| 今後のアパート投資の参考になりました。 |
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| 今後できるところからやっていきたいと思います |
| 神奈川県横須賀市 58歳 M・J様 |
| 今日は、ありがとうございました。私も○○に○○しまっていました。話を伺ってやってはいけないこと、やったほうが良いことなど今後できるところからやっていきたいと思います。退去後のクロスの貼りかえをどうするか考えることがありますが、○○ではなく○○というのも良いなと思いました。 |
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| さらにパワーアップした内容で参考になりました |
| 岡山県岡山市 41歳 K・M様 |
| 数年前お聞きしたセミナーから、さらにパワーアップした内容で参考になりました。今日の内容で不動産業者さんとのお付き合いという部分がありましたが、良い不動産業者さんの見分け方、また交渉方法など今後お聞きしてみたいと思いました。 |
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| 業界のことを何も知らなかったことを痛感しました |
| 広島県広島市 60歳 M・I様 |
| 母のアパート物件の２軒の空室対策で、先生のキットを購入し、まじめにやりました。今まで、業界のことを何も知らなかったことを痛感しました。いろいろ勉強していかないと今後はいけないと痛感しています。これからもメルマガを読んで努力していこうと思います。よろしくお願いします。やはり20年来の不動産屋さんとの関係がむつかしいです。 |
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| 特に不動産業者とのつき合い方がためになりました |
| 広島県広島市 38歳 K・W様 |
| 今日はありがとうございました。特に不動産業者とのつき合い方についての説明がとてもためになりました。リフォームの手法についても、コストを考えた効果のある実例を教えていただき参考になりました。本日はありがとうございました。 |
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| 本日話を聞いて不安をぬぐう事が出来た |
| 広島県三次市 67歳 K・M様 |
| 3年前に3棟14世帯、1年前に2棟12世帯のアパートを建築したところ不況時代に突入し将来に対し不安を持っていたが、本日先生の話を聞いて不安をぬぐう事が出来た。10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅の考え方が大変参考になった。 |
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| やりがいのある賃貸経営にやる気が出てまいりました |
| 兵庫県宝塚市 53歳 H・A様 |
| 今日は詳しく長時間、空き室対策の幅広いお話を聞かせていただき有り難うございました。まだ大家になっていないのですが、先生のお話で明るい気持ちになりました。入居者と管理会社への対応は、大家の努力で今後の経営見通しも暗くないのかなと思いました。パソコンの勉強やインテリアのコーディネイト、 自分の物件の新しい提案などやりがいのある賃貸経営に、やる気がでてまいりました。空き室対策は常に時代のニーズに合わせて進化させていく素晴らしいビジネスだとわかりました。本日は誠に有り難うございました。 |
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| いろいろヒントを頂きました |
| 広島県広島市 76歳 H・M様 |
| 過去安定経営が出来ていた賃貸経営も大不況時代になって苦戦しています。でも、戦略も戦術も判らないので困っていました。竹末先生のご講義を受けて、いろいろヒントを頂きました。ガンバリます。有り難うございました。 |
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| ビフォー、アフターの事例が多いのが良かった |
| 広島県広島市 N・F様 |
| ビフォー、アフターの事例が多いのが良かった。（本などは、文章だけ、モノクロだったりするので分かりづらいが）写真のとり方など実際する場合に役立ちそうだ。 |
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| 実戦的な内容で大変参考になりました |
| 広島県広島市 K・M様 |
| 実戦的な内容で大変参考になりました。新商品の紹介・チラシの作り方などいたれりつくせりのセミナーでした。何より家主の意識改革がいちばん大切だと感じました。皆様熱心にメモをとられ、参加者のニーズにしっかり答えておられると感心いたしました。ありがとうございました。お疲れ様でした。 |
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| 主入居者層をターゲットにする考え方は参考になりました |
| 広島県広島市 42歳 T・S様 |
| 本日は賃貸経営のメリット・デメリット等をわかりやすくご説明いただきましてありがとうございました。特に主入居者層（20代～30代）をターゲットにする考え方はたいへん参考になりました。10～20年後に差がつく戦略的賃貸経営のお話、考えさせられました。（これから考えてみたいです） |
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| 顧客本位の経営、説明能力が不可欠であると感じました |
| 広島県広島市 36歳 Y・H様 |
| 顧客本位の経営、説明能力が今後の賃貸経営の不可欠であると感じました。 |
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| これからも経営者の感覚を持ってやって行きたい |
| 広島県福山市 50歳 K・F様 |
| 素晴らしい話でした。これからも経営者の感覚を持ってやって行きたいと思います。 |
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| 部屋のイメージがかなり良くなるものと感心しました |
| 埼玉県さいたま市 45歳 H・T様 |
| ○○を変えると部屋のイメージがかなり良くなるものと感心しました。 |
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| 改めてできうること全てを実行し直すようにします |
| 兵庫県尼崎市 47歳 H・F様 |
| ３年以上メルマガを読ませていただいています。今般セミナーに参加して、改めてできうること全てを実行し直すようにします。。本日はいろいろ勇気が出ました。ありがとうございます。 |
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| 入居者の心をつかむ事の重要性を改めて認識致しました |
| 山口県下関市 39歳 Y・W様 |
| 入居者の心をつかむ事の重要性を改めて認識致しました。私自身バイクマニアですので磨く、眺める気持ちはよく分かります。 |
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| 内容があるため長く感じられませんでした |
| 広島県広島市 61歳 K・H様 |
| 今日はどうもお疲れ様でした。4時間という長い時間でしたが、受講する立場からは内容があるため長く感じられませんでした。又、こういった機会があれば参加してみたいと思います。 |
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| トライしてみようと思うことが沢山見つかったようです |
| 広島県広島市 48歳 M・Y様 |
| 本日はありがとうございました。頭では分かっていてもなかなか実行できないものです。本日のセミナーでいろいろとトライしてみようと思うことが沢山見つかったようです。明日（明るい未来）へ向けて勉強しながら取組んで行きたいと思います。今後共よろしく御願い致します。 |
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| ※インタビューをお届けするにあたっては、皆様からの快いご承諾を頂き、誠にありがとうございました。この場をお借りして、深く御礼申し上げます。掲載の都合上全文をご紹介できず大変残念ですが、ご容赦ください。 |
| このセミナーDVDはこんな方に役立つ内容です |
今回のセミナーＤＶＤを見ていただきたい方は以下に該当する方です。もし、こんな悩みや思いを持っているとしたらすぐに申し込んでください。
内容は明日からでもすぐに役に立ち、実践できることばかりです。
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アパート・マンションの空室が多く困っている方 |
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現在は満室だが将来が不安な方 |
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賃貸経営の知識を身につけたい方 |
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賃貸経営の裏事情を知りたい方 |
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これから、不動産投資をやってみたい方 |
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これからアパート、マンション経営を考えている方 |
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いまから、アパートやマンションを建てる方 |
| このセミナーDVDを受講することで あなたが得られるメリットは？ |
このセミナーに参加すれば、あなたはやる気が出、大家業を一生の仕事にする上で
力強い経営ができるようになります。そうなれば、きっとあなたが望んでいた
安定した生活がイメージできるようになると思います。
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少ない予算で空室対策ができるようになる |
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悩んでいた空室が３０日から６０日で埋まるようになる |
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この方法を覚えると内見が増え入居者に困らなくなる |
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入居者が物件を内見した後の成約率が高くなる |
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入居者の気持ちが理解でき入居者から感謝されるようになる |
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このノウハウを実践すれば空室が怖くなくなり逆に楽しみになる |
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このノウハウを覚えれば、生涯空室に悩まされることはなくなる |
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不動産会社が協力的になり、よい関係を築ける |
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これからは、リフォームにたくさんのお金をかける必要が無くなる |
| 今回の教材では全てのノウハウを 包み隠さずお話します |
私もよくセミナーに参加しますが、参加費を取っているにもかかわらず大事な部分を隠し、企業秘密だとか、その後のお話はこちらへと自分の売りたい商品へ誘導するようなセミナーが多いように思います。
しかし、このセミナーはそんなけち臭い内容ではありません。教材費を頂く限り私の信条にかけて私の持っている全てのものを掃き出しています。
参加者に一切出し惜しみ無しのセミナーをやっています。
その代わり、講演時間ははっきりいって長いです。
あなたの貴重な時間を３時間半頂きますので、視聴する方は圧倒的なボリュームに負けないように覚悟を決めて聴講してください。
これほど力の入ったセミナーですから、あなたは私のセミナー内容知りたいことでしょう。
そこで
あなたが参加するセミナーの内容のホンの一部をご紹介します・・・
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| 2009年４月２５日広島市まちづくり市民交流プラザにて 全国から参加された大家さん（不動産投資）空室対策セミナーの様子 |
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| 第１部 | なぜ、あなたのアパートの空室は埋まらないのか？ | |
| 1. | アパート、マンション経営の４大問題点とは？ | |
| 2. | 空室の社会的要因と時代背景について | |
| 3. | 賃貸経営のメカニズムについて把握する | |
| 4. | アパートマンション経営の理想と現実は？ | |
| 第２部 | 空室０を目指す大家さんの空室対策法とは？ | |
| 1. | 成功する空室対策５つのポイントはこれだ！ | |
| 2. | アパ・マンの入居者ニーズを発見する方法とは？ | |
| 3. | 現場で検証する入居者ニーズのある物件、ない物件？ | |
| 4. | 入居者を連れてくる不動産会社に空室を埋めてもらう | |
| 5. | 非常識な空室対策マーケティングを実践する | |
| 6. | 小予算で空室を埋めるリフォームはこれだ！ | |
| 第３部 | お金をかけずに空室を埋めるノウハウ・テクニック | |
| 1. | 年輩の大家さんでも満室経営ができる！ 空室対策マーケティングⅠ |
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| 2. | 年輩の大家さんでも満室経営ができる！ 空室対策マーケティングⅡ |
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| 第４部 | １０年後、２０年後に差がつく戦略的賃貸住宅とは？ | |
| 1. | 生き残るためのコンセプト賃貸住宅実例１３ | |
| 2. | 大胆予測！１０年後２０年後も空室にならないアパートづくり | |
| 3. | 入居者が賃貸に望むものは「ニーズ」＋「ウォンツ」 | |
| 4. | 今日のまとめ | |
 アパート経営をユーウツにさせる４大問題点とは？ |
| 不動産投資がブームになっています。残念ですが、アパート経営が『不労所得』といわれた時代はすでに終わりました。これから大家さんを年々苦しめる経営上のトラブルとはいったいどんなものなのか？それをどうやって乗り切ればよいのか？を、赤裸々にお話します。 |
| アパート経営のメカニズムとは？メカニズムを構成する個々の思惑とは？ |
| あなたはまず、最初にアパート経営のしくみを理解するため基本的な３つの関係を把握しなければなりません。それぞれの立場で「理想」から「本音」を理解し現実を知ることで、空室を満室に変える画期的な発想やヒントが生まれるのです。 |
| 内見者を成約する第一のハードルとは？第二のハードルとは？ |
| あなたは、空室を埋めるために二つのハードルを乗り換えなければなりません。 その二つのハードルを乗り越えれば、今まで何をしても変わらなかった賃貸経営が劇的に変わってくることを保証いたします。 |
| マクドナルドの掃除状況を分析するチェック法とは？ |
| ファーストフードで有名なマクドナルドのトイレへ用足しに行くと、掃除チェック表があるのをご存知でしょうか？アパート経営もこのチェックを怠り自分のアパートの「弱み」「強み」を知らなければ、的外れの対策を何度打っても状況は変わりません。もし空室分析チェックを怠ると、あなたのアパート経営の問題点は未来永劫に解決できないかもしれません。 |
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いったい、私の物件のどこが悪いというのですか？ |
| あなたのアパートの弱点を分析し強みに変える「弱み発見対策法」とは？ 30事例のスライドで、徹底的に分析した対策法をご説明します。たぶんこの事例を見るとあなたのアパートの最大の欠陥が暴露され自分自身で恥ずかしくなることでしょう。 |
| 最強の空室対策ノウハウテクニックを 完全ノーカットで公開！ |
| 大家さんが知らなければならない入居者のニーズ、ウォンツ発見法とは？ |
| 大家さんは入居者のニーズやウォンツを知らずに満室経営を維持することはできません。しかし、不動産屋さんや入居者に聞かなくても自分で調べられ、誰でもカンタンにできるインターネットを使った検索法があるのです。大家さんが入居者ニーズのデーターを把握していれば鬼に金棒です。 |
| 非常識な販促ツールを試してみて驚異的な効果が・・・！ |
| 「騙されたと思って実践してみたところ、びっくりするような結果が得られた！」 私の販促ツールをぱくったコンサルタントが自分のビジネスツールにしたそのわけは？ このツールは他のコンサルタントに盗まれるほど強力な集客販促ツールです。 今回このセミナーでツールの全てを公開します。 |
| アパートの入居者を連れてくる不動産業者とは一体何者なのか？ |
| 業界のしくみや業界人の思考を知らずにアパート経営はできません。空室の元凶は、まさに空室を操る、この「人達」をいかにコントロールできるかで決まるでしょう。彼らをコントロールする驚愕の秘策をお教えします。 |
| 大家さんのインターネット活用術とは？ |
| 最近は入居者の８割がインターネットを使って物件へのアクセスを試みます。このIT時代にインターネットに目を背けることは「負け組み大家」を選択しているといっても過言ではありません。大家さんが自らインターネットを活用して集客するために、パソコンオンチの大家さんでも簡単にできるインターネット集客活用術とは？ |
| 「家賃を上げてもいいから入居したい・・・！」内見者が住みたくて夜も眠れなくなるような、小予算空室対策リフォームデザイン法とは？ |
| 空室を埋めるために高価なリフォームは必要ありません。内見者に「家賃を上げてもいいから入居させてくれ」といわせる感情マーケティング手法です。私が実験して大成功した入居者の琴線に触れる効果的なデザインリフォームの方法をご紹介します。 |
| 築２０年のオンボロ住宅の活用法は「コンセプトを持てば復活する」 |
| 築２０年のオンボロアパートやマンションを再生するためのユニークなヒントを提案。コンセプトを持ち現実に東京でどんどん増えている賃貸住宅11の事例紹介は、大家さんにとって目から鱗の活用法です。非常識なコンセプトが常識になる今の時代はあなたの知恵と先見性に掛かっています。またあなたの新築物件のヒントにもなるこの企画提案型アパートは賃貸大競争時代を生き抜く一助となるでしょう。 |
いかがでしょうか？以上のようなセミナー内容です。
でも、まだまだコレだけではありません。
この他にも、
●物件が遠距離で管理会社へ委託している場合、管理会社をどうやってその気にさせ空室を埋めてもらったのかという事例紹介。
●旧経営スタイルの８０歳の大家さんが募集方法をチョッと変更しただけで空室が簡単に埋まった事例紹介。
●熟年の大家さんに頼まれて作った募集チラシで空室が一ヶ月で埋まり、賃貸マンションがその後も行列になった事例紹介。
●また、ある女性大家さんにリフォームのアドバイスをしたところ、２週間で１０室が決まったリフォーム実例の写真公開。
などなどの成功事例をご紹介します。
このように、たくさんの気づきが得られるコンテンツが盛りだくさんありますが、残念ながら秘匿性が高いためこれ以上掲載することができません。
引き続き、詳しいことはセミナーＤＶＤでお話したいと思います。
ぜひとも、あなたのアパート経営の長年の悩みをこのセミナーで解決してください。
それでは、ＤＶＤセミナーでお会いするのを楽しみにしております。
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| 特典１. 無料特別レポート PDF版 （A4-20ページ 10,000円相当） |
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| 『不動産会社に頼らずに、●●を使って 大家さんが独力で入居者を見つける方法』 広告費の増大で頭を悩ませている大家さんが多いようですが、広告費を抑えるためには、大家さん自ら独力で入居者を見つけなければなりません。どこへ行ったら見込み客が見つかるのか、その答えが、簡単でお金のかからない「募集○○」「○○○○○」集客法です。セミナーでも話さなかった手法を、そのノウハウについて実例を交えながら今回PDF20ページにわたってまとめました。 |
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| 特典２. 空室電話相談 | |
| 電話相談１回1時間（15,000円相当）６ヶ月限定 水曜日予約制 (電話料金はご負担いただきます）スカイプ、メールでも質問可能です。 |
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| アパートやマンションの経営者は長年経営している方がたくさんおられます。確かに知識のある大家さんもおられますが、建築や不動産は広く奥の深いものです。それをすべて一から勉強し情報収集するのは並大抵のことではありません。ここは全てに精通し、アパート経営の諸問題を解決できる私に質問を投げかけてください。このDVDではほとんどの空室対策を可能な限りお話していますが、大家さんの所有物件にはそれぞれに特徴がありケースバイケースで実情が違います。そこでそれでも現場に合わせたアドバイスを受けたい方には、資料を頂きそれを分析しながらお答えしたいと思います。メールで写真や図面を添付して送ってください。きっと良いヒントを与え、お力になれることと思います。 | |
| 空室を３０日で埋めたいので今すぐ申し込む |
| お電話・FAXでもお申込受け承ります。 FAXでのお申し込みはコチラから TEL 082-503-2090 : FAX 082-503-2093 |
| この空室対策セミナーDVDに 35,000円の価値があるのか？ |
もちろん、そういう疑問もあるでしょう。
しかし、このセミナーＤＶＤを見ればその誤解もきっと解けるでしょう。
つまり、代金以上の効果があるからこそ、この値段なのです。
仮に、あなたの家賃５万円のアパートがたった一戸だけ６ヶ月空いたとしましょう。
セミナーＤＶＤで勉強したことを実践して、６ヶ月の空室を２ヶ月まで縮めたとすると、
６－２＝４ですから４ヶ月分の２０万があなたの預金通帳の数字に加算されるわけです。
「空室」は本来入ってくるべき家賃が入って来ないのが「空室」です。
「空室」は家賃が口座に入ってきませんから実質、預金通帳の数字は、現状は０なのです。
今言ったことは、小学生でもわかる簡単な原理なんです。
ですから、増加する家賃を考えたら、この値段で購入しない理由はありません。
| このＤＶＤは私の５年間分の知識のすべてを集約、公開したセミナーです。私の講演では、断片的な内容は全国のあちこちでやっておりますが、ここまで時間を取ってお話しているものはありません。また、調べた限り、全国でここまで研究された空室対策セミナーは他に類を見ません。 このＤＶＤではノウハウやテクニックの話ばかりでなく、アパートやマンションの空室を埋める基本的なマーケティングの考え方までお話しています。空室対策は小手先のテクニックもありますが、ベースとなる顧客（入居者）の嗜好や特性、ライフスタイル、ものの考え方など、をあなた自身が理解していなければなりません。 なぜなら、 入居者ニーズを探れば、どんな大家さんでも自ら方法論を見つけ、解決することができるからです。私の力に頼らなくても、です。 ですから、世代に関係はありません。４０代の大家さんであろうと７０代の大家さんであろうとやらなければいけないことは同じです。 ＤＶＤを研究し、あなたのアパートの空室を３０日で埋めてください。 |
追伸２
| 貴重なお時間を費やして最後までお読み頂き、本当にありがとうございます。 とうとうここまでお読みいただきました。このような形であなたと出会ったことに心から感謝いたします。この長い手紙をお読み頂き本当に感激です。あなたとはお互いに全くちがうところに住んでいるのに、こうしてご縁を頂くことができました。インターネットはいろいろといわれることが多いですが、私はやっぱり感謝したいと思います。 願わくば、あなたがこのＤＶＤをお手にされ、大切なアパートの空室が埋まって、ご家庭のお幸せにほんの少しでもお役に立つことができれば、この上なく幸いに思っています。 |
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| ：注意書： 不動産会社様やコンサルタントの方へ この教材はプロの方のために作成したものではありません。私が大家としての立場で、いかにお金を掛けずに空室を埋めるか、 という視点から個人の大家さんのために作成したものです。単なるノウハウやテクニックだけではなく、私が５年間収集研究した様々な情報を掲載しています。よって 初、中級向きで、プロ向きではありませんのでその点に留意してご購入ください。 またコンサルタントや不動産会社の方でこの手法を利用され印刷媒体やインターネット媒体、 講演会等に著作権者の許可なく複製、転載される方がおられます。さらにはこのノウハウ、ツールをご自分のビジネスで利用し利益を得ようとしている方もおられます。このような方は購入をお控えくださいますようお願いいたします。 |
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