HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第485号〜
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2012.08.24 vol.00485
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
さて、今日のコンテンツです。
竹末はトランクルームやバイク駐車場の他
賃貸（アパートやマンション）も持っています。
この賃貸アパート、おかげさまで現在満室なんですが
当時、木造築１１年３５００万で購入しました。
その内、リフォームや登記、手数料、頭金など
２０００万ぐらいの自己資金を使いました。
利回りは購入時で１１％。
家賃がどんどん下がるため、現在では１０％に下落。
で、約８年経ちましたが
３０万の家賃が入ってローンが１１万。
残りのお金から固定資産税や電気、水道代、浄化槽維持費
などを引くと手元に残る毎月のお金が
月わずか１７万です。
また、不定期に出ていくリフォーム代やメンテナンス費など
は、一切含めていません。（これが問題！）
まだ、借金が１１年も残っていて
残債は１１００万ぐらい。
だから、まだ自己資金２０００万の元は取っていません。
こんなアパート経営ですが
やっている価値があるのでしょうか？
一方、
竹末のトランクルーム、マイボックス２４のうちの一つ
の場合は
毎月２８万円のトランクルーム家賃が入って
貸しテナント家賃９万その他に電気代４００円
固定資産税は月３０００円ぐらいです。
差引は月１８万６６００円です。
借金は一切ありません。
元は３年前に取っています。
自己資金分はとっくに回収済みですから
毎月儲けが溜まっていきます。
マイボックス２４の１の
５年間の平均稼働率は９９．７ですから
ほぼ、１００とみていいでしょう。
不意に出ていく原状回復やリフォームのお金は
１０年経っても２０年経っても一切、無し。
（蛍光灯の球だけ変えてください。）
いかがでしょうか？
アパート経営とトランクルーム経営
どっちがいいでしょうか？
数字を見たら誰でもわかります。
「トランクルーム経営」の方ですよね。
このことからわかるように
賃貸経営なんて儲かりませんね。
債務などのリスクを考えるとまったく旨みがありません。
それでも、不動産投資は賃貸が良いのでしょうか？
もう一度、不動産投資を原点に戻って
考え直してみましょう。
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