HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第48号〜
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これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2005.12.14 vol.0048
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目次
シリーズ「これからの古い賃貸住宅の活用法」
◇ 家具付き中短期出張者向き賃貸住宅
◇ 今週のワンポイントアドバイス
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家具付き中短期出張者向き賃貸住宅
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〜マンスリーマンション・ウィクリーマンション〜
最近、賃貸市場で新しい商品として登場してきたのが
マンスリーマンション、（月単位）ウィークリーマンション
（週単位）です。
ビジネスホテルを利用していたお客さんを賃貸の顧客に取り込む
新しい市場で、急速に拡大しています。
ビジネスホテルと比較して廉価であり、潜在需要がかなり
見込めるため、空室対策にはぴったりのビジネスです。
たとえば
○ビジネスマンの長期出張
○サラリーマンの単身赴任
○寮や社宅を確保したい企業
○自宅の改築、改装中
○家族やご親類の付き添い
○大学生や受験生
○来客
○不仲のご夫婦
このような利用を対象とする単身者用賃貸住宅です。
家具、家電付きの短期中期向けのタイプで、テレビ、ベッド、
机、椅子、布団、など、はては茶碗や鍋、箸、爪楊枝などの
生活備品８０品目を取り揃えているところさえ
あるようです。
便利で使いやすく、時流に沿った様々な利用の仕方が有るため
需要が多いのが理由でしょう。
敷金、礼金、仲介手数料が要らないなど、入居者は鞄一つで
ホテル感覚で借りることができるメリットがあります。
また、企業が出張社員の為に常時借りている
ケースもあり、入居者に様々な使い方を提供しています。
都心以外の地方都市で人口１０万程度の町でも企業、工場
などがたくさんあるところなら十分需要が見込まれます。
しかし、大家さんご自身が集客、募集をかけるのは
無理があります。
ですから、マンスリーマンションを取り扱っている業者に
連絡をとり、空室の部屋を借り上げしてもらうように
依頼してみましょう。
タウンページやインターネットで検索し、マンスリーマンション
を扱う業者にアクセスして、自分の物件がマンスリーに
向く立地かどうか調べてもらうことです。
ちなみに、マンスリーマンションの稼働率は損益分岐点が
５５パーセント。
稼働率が７０〜８０パーセント見込まれる立地であれば
借り上げの対象になると思います。
都心で条件の悪いワンルームマンションで、長期空室になっている
物件などは一考の余地があると思います
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今週のワンポイントアドバイス
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時代に沿わない賃貸物件の空室を埋めるために
その時代に要求するニーズが必ずあるはず。
賃貸住宅を経営するという基本的な既成概念を
取り除くと、意外な需要があるものだ。
ルールに縛られると何の発想も出てこない。
これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
解き明かします。
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★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
否定することから始まります。
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