HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第460号〜
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2012.4.23 vol.00460
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レンタル収納ビジネス【第４期】研修生募集中！
【２０１２年レンタル収納ビジネスマスター講座】
第４期のプレセミナー＆説明会を東京で開催します。
http://www.trunk-master.com/setumei.html
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おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
５月１９日（土）に
九州の福岡市で空室対策セミナーをやります。
株式会社ＤＩＸさんからゲスト講師として呼ばれています。
参加申し込みはこちらのチラシから
http://ameblo.jp/serukikaku2093/day-20120421.html
「竹末のメルマガを見た」と言って申し込んでくださいね。
さて、、
アパートやマンション等の賃貸に疑問を抱き、
不動産ビジネスを探し求めていた竹末は、
いまから６年前の４月に
レンタル収納ビジネスをスタートさせました。
その１年前から、レンタル収納について
様々な情報等を入手し
東京へ現地視察したり、
市内のトランクルームを調査したりして
準備を整えました。
当時、市内にもトランクルームやコンテナが
ありましたが、どこもよく調べ見ると
稼働率が芳しくなく
事業経営者は、
テナントのフロアーを細かく仕切って
消費者に貸せば何とかなるという感じでした。
私から見ると、どれもこれも、
消費者のニーズを掴みきれておらず
「経営者側の論理」で企画したような商品構成でした。
「これでは消費者のニーズに答えていないな」
と感じ、私はそれを長い時間をかけ研究しました。
まず、最初に行動したことは
物件を取得するため、不動産会社を廻り
賃貸物件の入手に相当な時間を使いました。
かなりの数の物件を見て回り、その度ごとに
収支計画を立ててみましたが
どれもこれも採算に合わず
なかなか、これといった物件に巡り合えませんでした。
「やっぱり、難しいのかなあー」と
半ば諦めかけていたところ
たまたま、事務所の近くで築４０年ぐらいの古ぼけた
ビルがありましたので、ダメもとでそのビルを管理する
不動産業者に当たってみたのです。
すると、家主さん側からＯＫの承諾が取れ
家賃については破格の条件で借りることができました。
そういう状況の中、私は独自の発想で
トランクルームという商品を研究・開発し
他業者と違うスタイルで、全国的にも珍しい
トランクルームを造りあげました。
これが成功の要因だったと思います。
実際には簡単に成功しませんでしたが・・・（汗）
１店舗目がうまく回転しはじめたその後、
また近くのテナント物件を探し
家主さんを拝み倒し、家賃を下げてもらって
同じようなスタイルで２店舗目を開業するつもりでした。
しかし、そうは上手くいきません。
家賃が１店舗目より少し高いため
採算ベースに乗らないのです。
そこで、竹末がとった苦肉の策は・・・
高い家賃の取れる〇〇スペースを
複合的に組み合わせたのです。
しかし
この〇〇スペースも非常に良いアイディア
だったのですが
如何せん、地方都市では
東京のような大都市と違い、まったく、需要がない！
「あなた、〇〇スペースなんて
ニーズがないじゃないの？
お家賃も払わなくてはいけないし、どうするの？
全部、トランクルームに変更したら？」
と、かみさんに意見され
１１個あったスペースの３個分だけを
泣く泣くトランクルームに変更した結果
３個分のトランクは１〜２週間で難なく満杯に。
かみさんの言うことが正しかった・・・・（苦笑）
で、、、
〇〇スペースの方は満杯になるまで
スタートしてから約２年かかりました。
おかげさまで、
紆余曲折を経ながらも
トランクルーム、〇〇スペースは
現在までに満杯の状態が何年も続いています。
この段階で、投資金額はすべて回収し終え
新たに２つの店舗分ぐらいの開設準備金が
ストックされましたので
そろそろ動かなくては、と思った次第です。
そして
今回、３店舗目のトランクルームを
オープンし、まだ１か月も経ちませんが
１１室のうち９室が埋まっています。
これから、トランクルームを
ゴールデンウィーク後に
さらに約２８室増設する予定です。
これでとうとう１００室を超えるトランクルームを
持つことになります。
このように、長い期間を忍耐強く継続すればするほど
上手く回転するビジネスなんですね。
今は順風満帆ですが
過去６年の間は山あり谷ありで
トランクルーム経営の難しさを体験してきたのです。
こういった経験を皆さんにすべてお伝えし
レンタル収納ビジネスを成功してもらうために
この研修講座を造ったんです。
マスター講座は募集をかけて４日で、
すでに５名のお申し込みを頂いています。
５月１０日（木）のプレセミナーは残席３名となりました。
５月１３日（日）はまだ、空きがあります。
このままですと、お席が無くなります。
お席は２０席ちょっとしか用意していません。
早めのお申込みを。
http://www.trunk-master.com/setumei.html
◆プレセミナー＆説明会を受講しないで、
マスター講座へ直接、申し込まれる方はこちらです。
http://www.trunk-master.com/mousikomi.html
最後までお読みいただきありがとうございます。
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