HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第442号〜
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2012.1.30 vol.00442
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末 治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
竹末は頑張ってメルマガを書いてます。
応援よろしくお願いいたします。
１月２８日愛知県東海市のセミナーが終わりました。
当日は、４１人のオーナーさんが参加され
熱心に聴講されました。
主催者のメーカーさんは
いつもは１０人ぐらいが精一杯だそうで
今回、４倍も動員できて大変喜んでおられました。
講演後は質問が飛び交い、
関連のない質問もあって、
今更ながら賃貸経営の悩みは深いなーと
思いました。
その時の様子はコチラです。
http://ameblo.jp/seru2093/day-20120129.html
さて、今日のコンテンツです。
いつものように読者さんからのご質問です。
◆ご質問
いつもメルマガの配信を有り難うございます。
さて、私は現在2棟12戸のアパートを所有しておりますが、
内1戸の住人の騒音問題で悩んでおります。
具体的には、その住人は2階に入居の夫婦と
その子供3人の家族です。子供は１から５才の子供ですが
この子供が家の中で走り回ることの騒音が主な原因で、
たびたびの注意にも直後はおさまるものの、
暫くすると又元の木阿弥で
この上は退去してもらうしかないかと、悩んでおります。
この様な場合、どの様に対処すべきか、
先生のご助言をお聞かせ願えればと思い
突然ではありますがメールさせて頂きました。
よろしくお願いします。
◆竹末からの回答
こんにちは、竹末です。
いつもメルマガの購読ありがとうございます。
〇〇さまのご質問の件ですが
私も、入居者のことで度々注意することがあります。
家主にとって、頭の痛い出来事ですね。
何度の注意にも拘らず、入居者が改めない場合
私も同じように退去の勧告を出すと思います。
口頭で言っても変わらない場合は
文書での投稿にしたほうが良いと思います。
文書で警告したほうが、より重みがありますし印象的です。
また、あとあと、もめごとがあったときに証拠としても残ります。
できれば、最低２回ぐらいは出してみてください。
それでも、変わらないようでしたら
最後の手段で「退去通知」ということになるんですが
相手方に選択肢を与えてあげてはどうでしょうか？
もし、他の部屋で１階が空いていれば
そちらへ移ってもらうか？それとも退去か？
家主として、
入居者を追い詰めずに「こういう方法もあるよ
ここまで考えてあげているんだから
自分で判断してくださいね。」ということです。
家主側はご本人にとって最大限の努力をしたわけです。
ですから、今後のことを考えて
家主は、退去通告を正当化できる道筋を作っておくことです。
社会のルールを守れない入居者ですから
そう、うまくいくかどうかわかりませんが
自己防衛はしておくべきです。
それで入居者に動きが無いようだったら
これはもう退去してもらうしかないと思います。
正式に退去通知を入居者へ出しましょう。
あまりご参考にならなかったかもしれませんが
以上でございます。
よろしくお願い申し上げます。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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