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2011.4.8 vol.00350
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都心のテナント空室率過去最悪に!
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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110407-00000531-san-bus_all
竹末は月に一度は東京へ来るんですが
いつも都内の駅を降りてオフィス街を
注意深く眺めていると
テナント募集の看板をたくさん見るようになりました。
案の定、私が推測したように
賃貸のアパートやマンションばかりでなく
テナントの空室も相当悪化しているようですね。
東京23区といえば日本で一番オフィス需要の高い
ところです。
その23区でさえこんなに空室率が高くなっているのです。
日本の賃貸不動産市場は
全てが飽和状態で需給のバランスが崩れているようです。
それを知っていて次から次へと
オフィスビルや賃貸住宅が建設されていくのは
私には理解ができません。
旺盛な建築需要の要因は何だろうかと思います。
きっと、「自分のところだけは違う」
「うちは他所と違う」と言いたいのでしょうか?
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東京+α リスク分散に動く企業
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今回の東北大震災に関して
産経ビズに大変興味深い記事がありましたので
じっくりと読んでみてください。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110406/mcb1104060505024-n1.htm
これほどの未曾有の大地震があって
今後、電力不足が続き計画停電が長期化するとなると
いよいよ、上記記事に書いてあることが現実化する
可能性もありそうですね。
とすると
企業のリスク分散が進むと名古屋、大阪あたりがマークされ
日本はこれから経済も政治も二極分化することも予想されます。
二つに分かれるということは
今までのような東京を中心とする
「一極集中型」のスタイルではなく
人もモノもお金もすべてが分散され
最低、二つに分かれるということです。
なにかここに大きなチャンスが生まれそうですね。
これからは西の大都市「大阪」に注目しなければなりません。
当然、不動産にも大きな影響がありそうです。
それでもあなたは東京にしがみつきますか?
最後までお読みいただきありがとうございます。
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