HOME >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 バックナンバー >> 〜第254号〜
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◇ アパート経営で成功する人・失敗する人
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◇ 『空室対策１１０番』
■ http://www.kuusitsu110.com
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2010.04.13 vol.00254
おはようございます！
空室対策コンサルタントの 竹末治生です。
いつもメールニュースの講読ありがとうございます。
さて
一昨日、私のセミナーに参加した年輩の大家さんから
電話がありました。
肝心のお話は、広告費云々のことで
アドバイスをしてあげるとすぐに解決できました。
その時、世間話になって
その大家さんに地方の賃貸市場のことを
いろいろ聞いてみたんです。
すると、面白いことを聞きました。
その大家さんはHPを持っていて
そのサイトから直接、入居者がちょくちょく申し込んでくるそうな。
その大家さんは、自分で見つけた入居者を
お付き合いしている不動産屋さんに
紹介するんだそうです。
もちろん、
自分で見つけたお客なので
広告費は払わなくて済むそうです。
私はその話を聞いて、興味がありましたので
すぐにその地域をネットで検索して１、２時間ぐらい調べてみました。
（広島市から車で１時間３０分ぐらい掛かる
島根県の人口６万のとある地方小都市）
はっきり言って、申し訳ないのですが
HPのクオリティーは
たいしたことはありません。
ほとんどSEO対策も意識されていないし
コンテンツも不足しているサイトです。
SEO対策：検索結果を上位に表示させる手法
しかし、その大家さんのHPは地域で
ヤフー２P目の上から３番目
グーグルで２P目の４番目でした。
ヤフー、グーグル共２Pまで
約２０件づつ計４０件を丹念に調べてみると
ほとんどのサイトは全国版もしくは
地方版のポータルサイトばかりで
その町の物件はどこも数件しか載っていませんでした。
しかも、
あまり良い噂を聞かない某有名メーカーの
D社の物件ばかりで、地元の純粋な物件はありません。
また、教えて！goo などで調べても、ある程度
その地域の賃貸市場が読めてきます。
一方、その町の不動産屋さんは３０件ぐらいあるようですが
ほとんどが賃貸兼土地売買仲介が中心で
賃貸に趣はおいてなく
もちろん、賃貸に力を入れているように見えません。
したがって検索上位に来るようなHPもほとんど見当たりません。
当然のごとく、ネットで集客するような力もスキルもなく
そうかといってポータルサイトにも
広告費がもったいないという理由なのか
まったく出稿していませんでした。
たぶん、アナログな営業手法（入居者の店頭訪問）
で入居者を見つけているんでしょう。
もちろん、小都市ですから「スーモ」のような
賃貸情報誌などありません。
で、私はこの町のこういう状況がわかった上で
じっくりと前向きに考えてみました。
人口が６万人ぐらいの地方の小都市の現状
がわかれば・・・
これは打つ手があるな、と感じたのです。
地方小都市だからといって
見込み入居者がアナログとは限らない。
今の２０代、３０代、４０代(５０代も含めて）なら
ネットはなんなく使いこなせるわけです。
いや、逆に交通の便が悪くて不利な地方小都市だから
ネットがなければ成り立たない環境だといえるかもしれません。
ここで、今まで私は大きな勘違いをしていたわけです。
地方で辺鄙な地域では、そこに住んでいる人たちは
ほとんどネットを使わないと決め付けていたのです。
これが大きな間違いであったんですね。
だから、
結論としては・・・
むしろ、ネットを上手に使えば
この地域の予定見込み入居者を根こそぎ
吸い取れるのではないか、ということです。
ライバルがほとんどいないんですから
あるレベル以上(質の良い）のコンテンツ
がある物件案内HPを作って
競争がないので
SEO対策をしてやれば
１ページ目に簡単に出てくるはず。
----余談ですが、実は、私が経営している
バイク駐車場はSEOを一切かけていないにも関わらず
ヤフー・グーグル共、地域一番なのです。----
仮にポータルサイトが強くてたくさんあったとしても
その地域の物件が載ってなければ意味はありません。
見込み入居者は、検索していればそのぐらいのことは
簡単にわかります。
また、最近は情報の少ないポータルサイトより
手作りではあるが情報量の多い
大家さんのサイトのほうを優先することもあるわけで
なんとなく大家さんの人格が見え、
暖かみのあるサイト作りを心がけると
大家さんが直接管理している安心感があるわけですから
見込み入居者を引き寄せることもありうるんですね。
そうとわかったら、
人口１０万人程度の
地方小都市の大家さんは、さっそく動いてください。
とにかく、まず、HPを作ることです。
そして
インターネットという武器を利用して入居者を見つけるのです。
うまくいけば、あなたのアパートの集客力は
「ダントツ」になります。
どんな商売でもライバルを調べることは
重要なことです。
あなたはライバルを常に調べていますか？
こういったことを、DVDの中でお話しています。
http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm
全国から成功事例をドンドン頂いています。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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空室対策コンサルタントの 竹末治生です。
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電話がありました。
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いろいろ聞いてみたんです。
すると、面白いことを聞きました。
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そのサイトから直接、入居者がちょくちょく申し込んでくるそうな。
その大家さんは、自分で見つけた入居者を
お付き合いしている不動産屋さんに
紹介するんだそうです。
もちろん、
自分で見つけたお客なので
広告費は払わなくて済むそうです。
私はその話を聞いて、興味がありましたので
すぐにその地域をネットで検索して１、２時間ぐらい調べてみました。
（広島市から車で１時間３０分ぐらい掛かる
島根県の人口６万のとある地方小都市）
はっきり言って、申し訳ないのですが
HPのクオリティーは
たいしたことはありません。
ほとんどSEO対策も意識されていないし
コンテンツも不足しているサイトです。
SEO対策：検索結果を上位に表示させる手法
しかし、その大家さんのHPは地域で
ヤフー２P目の上から３番目
グーグルで２P目の４番目でした。
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ほとんどのサイトは全国版もしくは
地方版のポータルサイトばかりで
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しかも、
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その地域の賃貸市場が読めてきます。
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もちろん、賃貸に力を入れているように見えません。
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だから、
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ライバルがほとんどいないんですから
あるレベル以上(質の良い）のコンテンツ
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１ページ目に簡単に出てくるはず。
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バイク駐車場はSEOを一切かけていないにも関わらず
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仮にポータルサイトが強くてたくさんあったとしても
その地域の物件が載ってなければ意味はありません。
見込み入居者は、検索していればそのぐらいのことは
簡単にわかります。
また、最近は情報の少ないポータルサイトより
手作りではあるが情報量の多い
大家さんのサイトのほうを優先することもあるわけで
なんとなく大家さんの人格が見え、
暖かみのあるサイト作りを心がけると
大家さんが直接管理している安心感があるわけですから
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そうとわかったら、
人口１０万人程度の
地方小都市の大家さんは、さっそく動いてください。
とにかく、まず、HPを作ることです。
そして
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