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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第176号
 
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                   2009.02.10 vol.00176

 
  空室対策アドバイザーの 竹末 治生 です。

 いつもメールニュース講読ありがとうございます。


 先週、

 ライバル物件をインターネットで探って
 自分の物件の賃貸条件を変更し
 「入居者を奪う」お話をしましたね。

 http://www.kuusitsu110.com/saisingo.htm



 で、


 最近は、見込み入居者の多くがインターネットを
 利用することは大家さんもよく知っていると思います。


 次の資料を見てください。

 http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_7.php
 
  出典:HOME,Sリサーチ
 【賃貸物件探しの具体的な情報源】



 このデーターによると入居者は、
 インターネットを利用するとき
 ポータルサイトを活用する場合が多いようです。
 つぎによく利用するのは不動産屋さんの個々のサイト。
 以下は不動産屋さんの店頭、住宅情報誌と続きます。


 これを見ると
 ひところに比べてアナログ媒体が廃れてきましたね〜ぇ。

 情報誌全盛の5年以上前とおおーきく変わってきました。

 ブロードバンドなどが普及し
 急速にインターネットが身近なものになったんですね。



 それで
 
 このように物件を探す情報ツールである
 インターネットを
 入居者はどういうふうに利用しているのか?
 ということを考えてみたいと思います。


 見込み入居者は

 インターネットを使って

 ○どんなキーワードで検索してくるのか?
 ○どうやってあなたの物件にたどり着くのか?

 

 入居者はまず、ヤフーやグーグルなどの
 検索エンジンサイトから
 キーワードを打ち込んで探します。



 そのキーワードなんですが

 不動産の賃貸は地域性がありますから
 そのキーワードだけを記入しても
 目的のサイトにはたどり着きません。


 だから

 「キーワード+地域名」で検索するんですね。

 

 そうですね。

 入居者が最初思いつくのは
 たとえば、

 キーワードの順序が逆になることもありますが

 「賃貸+○○市」「賃貸+アパート+○○市」
 などではないかと思うんです。

 そうそう
 「マンション」というキーワードも利用するかな。



 で、更に


 深く物件を探るためには
 地域名を絞り込んで・・・

 賃貸+○○市+○○区

 賃貸+○○市+○○町


 「区」とか「町」というような
 特定の地域の名称を付け足して
 検索してくるかもしれませんね。



 そして

 さらに早く目的にたどり着くために
 自分の具体的な条件を加える事も考えられます。

 
 
 希望条件の内の間取り「1K」とか「2DK」という
 キーワードを入れて探るかも。


 賃貸+○○市+○○区+1K

 賃貸+○○市+○○町+2DK


 こういった検索キーワードで
 探ってくるのではないでしょーか?



 もし、あなたが自分の物件の
 ホームページを持っていたなら
 こういったキーワードがわかれば
 自分の物件サイトのSEO対策ができますね。
 そして少しでも上位表示が狙えます。

 ※SEO対策
 自分のサイトをインターネット上で
 上位に表示させる手法



 仮に自分のHPを持っていなかったとしても
 大家さんとして、こういったことも
 知っておく必要があると思うんですね。




 でも、

 不動産屋さんは入居者獲得のために
 常にインターネット上で
 こんなキーワードで競っているんですよ。
 大変ですよ〜。



 あなたが入居者なら、いったいどんなキーワードで検索します?
 
 最後まで読んで頂いて
 ありがとうございました。

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