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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第163号
 
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                            2010.11.20   vol.00163

さて、
空室の対策で最も重要なことは
 入居者のニーズだといわれています。


 入居者のニーズを把握、分析し
 それを自分の物件に導入し反映させると
 空室が埋まりやすくなるんですね。


 ただし、


 入居者ニーズにはハードの部分もありますが
 ソフトな部分もあります。


 ハードの部分とは、

 入居者にとって便利なウォッシュレットとか
 テレビモニターホンのような、建物に付属する
 設備類、間取り、広さなどを指します。


 またソフトの部分とは

 目に見えるような設備の類ではなく
 入居者に役立つようなサービスや
 周辺環境の利便性、情報などのことを言います。


 ニーズを満たせば、空室が埋まるといわれて
いますが、必ずしもそれが決定的な要因になるわけではありません。


 オートロックとか追い炊きをつけたからといって
 「完璧だ!入居者が決めてくれる!」というわけでもないんですね。


 入居者は単一なことだけを捉えているんではなく


 その物件を総合的に見て

 良し悪しを判断しているんですね。



 「どうも決まりやすそうだな」ということはいえても
 「これをつけたら絶対に決まる!」という
 特効薬のようなものはないんですね。


 チョッと愚痴っぽくなりますが

 ここが空室対策の難しいところなんです。

 

 そうはいっても、大家さんとして
 いろんな努力をしなければいけないんですが





 それで、、、


 ここに

 入居者ニーズがわかるお役立ちのサイトがあるんです。


 1.アットホーム at home web

  http://www.athome.co.jp/

 2.HOME,S  CLUB(HOME,Sリサーチ)

  http://homesclub.next-group.jp/

 3.CHINTAI

  http://owner.chintai.net/

 4.不動産情報サイト事業者連絡協議会

  http://www.rsc-web.jp/



 こんな情報やデーターは、本や雑誌、専門誌などでは
 なかなか得られない生の情報なんですね。

 さすがインターネットならでは・・・です。

 入居者から得られたアンケート調査やグラフなどの
 データーが、これでもかというほどたくさん掲載されています。


 一度、時間を掛けてぜ〜んぶ読んでみてください。


 ●自分の物件に何が足らないか

 ●入居者がどんなものを望んでいるか

 ●それを自分の物件にどう応用するか

 ということが

 きっと、わかってくると思いますよ。



 えっ?


 そのサイトのどこに書いてあるのかって?


 教えません。

 ちゃ〜んとそれぞれのサイトに隠されていますから
 自分で探してみてください。




     

 というのはウソで・・・・(笑)


 インターネットは目的に到達するのに
 けっこう時間がかかるものです。


 1はトップページの一番下

 2はトップページからカテゴリーの「賃貸」
  をクリックして出てきたページの一番下

 3はトップページの一番下

 4はトップページの真ん中 右側


 以上でございます。

 最後まで読んで頂いて
 ありがとうございました。

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