HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第141号〜
これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2008.6.3 vol.00140
こんにちは
空室対策アドバイザーの 竹末 です。
いつもメルマガ講読ありがとうございます。
このメルマガは、有料にしてもよいほどの
良質な内容です。しっかり読んでくださいね。
先々週、先週はたくさんの無料レポートの請求
まことにありがとうございました。
わずか２週間で２００名以上の方にダウンロードして
いただきました。
恐ろしや・・・「無料！」の力 （笑）
月５０名様限定でしたが、メルマガ読者様へは
今回は大目にみることにしました。 （笑）
それから、無料レポートの感想を２０名ぐらいの方から
頂きました。この場をお借りしてお礼申し上げます。
ありがとうございました。
せっかく頂いた感想メールですから、
その一部をチョッとだけご紹介しますね。
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空室対策アドバイザー 竹末 治生さま
○○と申します。無料レポート『コストをかけずに空室
解消！マル秘ノウハウ大公開』を読ませていただきました。
非常に勉強になりました。
やはり一番大事なのは、「賃貸業はサービス業だ」という
意識改革でしょうか。これができれば、あるいはこういう
意識がもてれば、竹末さんのお話はスーっと入ってきます。
物件はまだ持っていませんが、購入した場合は、考え方や
いろいろなヒントを実践していきたいと思っております。
ＫＳ様
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いつもメルマガの執筆ご苦労様です、毎回楽しく読ませて
いただいております私は東京の○○地域で１Ｒアパート経営
をしている者です。かれこれ１５年余り大家業をしていますが、
今春３部屋空き内２部屋が埋まりませんでした。
１部屋は先日決まりましたが、また１部屋開いて現在２部屋が
開いている次第です。昨年まではこの様な事が無かったのです
が、このままでは「アパート経営で失敗する人」に成ってしま
いそうで困惑気味です。
前々から竹末さん達：賢人のご教授の元、アパート経営をして
きたのですが、更なる努力を賃貸市場が求めていると思い気長
に精進して行こうと考えております。
リート・ファンド物件の上級賃貸マンション増加の所為で
しょうか、私の周りのアパート等も空きがちらほらと見え受け、
竹末さんレポート通り賃貸業は厳しい時代に向かっているようです。
この度はいつものメルマガ等のお礼と思いメールをしました。
これからもよろしくお願いいたします。
東京都 ＫＴ様
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はじめて返信をさせていただきます。
私は所有する農地４へクタールに５棟２６世帯のアパートを
３０年間借り上げ契約のフルパッケージ契約で建築しました。
入・退去居者の世話、部屋の原状回復、部屋の付属備品の
故障取替え迄一切の管理を任せております。
その分だけ管理費も取られ収入が少ないのですが農地で
管理をすることを思えばと・・・納得しております。
１０年間家賃は固定ですので私に課せられた仕事はこの１０
年間に空き室をいかに出さず退去者があってもすぐに入居者
が決るように！側面的に協力することに力を入れております。
そして１０年間の入居状況の実績をつくり次回の家賃交渉を
有利にする。その意味で竹末様の空室対策のアドバイスは
私に大きなヒントを与えてくれます。アパート市場は供給過多と
言われておりますが、この競争社会の中で生き残るにはと言う
永遠のテーマー克服のために今後とも活用させていただきたいと
思っております。よろしくお願い致します。
ＫＭ様
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竹末さん
無料レポート拝見しました。
サラリーマン大家をしている○○と申します。
東京の○区にRC1棟、○○に区分所有を2部屋を所有しております。
いつも竹末さんのメルマガは保存しており、何かアイデアに
詰まったときには、キーワードを検索してヒントを頂いております。
サラリーマンをしていますので、竹末さんがおっしゃる
「顧客サービス」の観点、「経営努力」の観点については、
全くもって同感です。また、経営をする上では常識と考えております。
しかしながら、作れば埋まる時代が災いし、私のコンペディターで
ある大家さんは意識が低く、私の創意工夫で競争優位に立つのは
さほど難しくないのである意味ラッキーです。
私の物件の条件はさほどよくありませんが、物件の価値向上と
営業努力により、満室経営が出来ております。
今後も、プロの視点から賃貸経営のノウハウを御指南頂けること
を楽しみにさせて頂きます。
東京都 ＦＫ様
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こんばんわ○○です
わざわざメールを頂戴いたしましてありがとうございます。
先生のレポートにもありました不動産屋さんとのつきあい
かたにもあったようなことを少しずつ実践していたと思います。
先生の以前メールで「不動産投資はおやめなさい」といわれた
ことがありました。
実は丁度あの頃成功事例が飛び交って私も裁判所の競売物件を
見に行ったりしていたのです。
あの一言で浮かれかかった邪心を祓っていただいたと感謝して
おります。見直せば自分の物件は10年経っていつ空室が出ても
おかしくない状況です。自分の足元もしっかり固まっていない
のにせっかく貯まりかけたなけなしの財産を失いかねませんでした。
今とりあえず満室です、といったのも明日一気に3室の退去が
あるかもしれないという不安が常につきまとうということです。
また、事件や事故、滞納、リスクをあげたらきりがありません。
〜中略〜
いろいろ効果的な方法を模索していきたいと思います。
文脈がかなり乱れて申し訳ありませんが、また今後一層の
「気づき」をいただければ幸いです。
また、よろしくお願い申し上げます。
ＫＴ様
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こんばんわ！早速ですが、レポート読ましてもらいました、
その中で一番印象に残ったのが居住者のかたがたに「大家は
入居者に対して物理的援助はするが顔を見せない！」です。
このことが正直言って私には目がテンでした、そのわけは
最近の若い人たちは周りから色々言われるつまり見られてる
事にいわゆる「ウットウシイほっといて！」って感じが普通だ
と思っていました、ですからこちらからなるべく入居者の方々
の目に触れないようにしていました。〜中略〜
いずれにせよ、住人の方々に大家も時々というかチャンと
それぞれの物件に目を配ってる事を知ってもらう事も大切だな
と思いました。（無理強いしないようにしなければいけませんが）
それが住人の方々の安心感につながればＯＫだと思います、
もちろん物件に対する意見を聞かしてもらえれば一番うれしいですし！
とにかく今まではなるべく目立たないように作業していた
のですが、これからは堂々と（もちろん大家であることを
あまり強調せず）「大家ですが申し訳ありません蛍光灯が切れ
てまして、ご迷惑おかけしました」くらいの事を言って作業し
たいと思います。いかがでしょう？
ＳＩ様
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○○から
竹末さん、有難う御座いました。
大変勉強になっています。
実は私は竹末さんからのメール、これは重要だなと思えた文章は
重要トレイへ保存しております。そして時々読み返していますし、
そしてそれにより、前向きに考え、行動するようにしています。
これからも不動産業界の事色々教えて下さい。
ＮＳ様
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空室対策アドバイザーの 竹末様
この度は大変為になるレポートを無料で配信してくださいまして、
誠にありがとうございます。
私は○○市でアパートを経営しております、○○と申します。
お陰さまで、今現在は本当に久しぶりに満室を迎えておりますが、
満室に至るまで実行した様々なこと、まさか退去しないと思って
いた方の退去、悪質な入居者の対処に苦しめられたこと、、、
（苦しい時は重なるものですね。昨年は特に苦しかったです）
を思い出しながら拝読させていただきました。
空室対策について、多角的にもれなくまとめられているので、
初心を忘れそうなときに、読み返すのにちょうどよい内容でした。
満室に慢心することなく、また、次のサイクルに向けて、
できることをできるだけがんばる、そのための後押しをして
いただけるようなレポートに出会えたことに、心から感謝
申し上げます。これからもメルマガを楽しみにしています。
貴重なレポートをどうもありがとうございました。
広島県ＡＴ様
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この度は何十年もかけて得た貴重な本を頂戴いたしまして
大変ありがとうございました。昨今アパートは供給過剰で
どこも空室が多くなっているようです、2月か3月に退室する
のであればまだ入れやすいんですがそれ以外の月に退室され
ると中々難しいものがあります。私の住んでる地方都市でも
大東建託やらレオパレスやらが市場性を無視して土地区画
整理事業で換地した農家の人を口説いてアパートを立てさせ
ており完全に供給過剰です。学生アパートも供給過剰、
ファミリータイプのアパートも供給過剰で大変です。
今後も良きバイブルとして活用したいと考えております。
竹末さまの今後のご活躍をお祈り申し上げます。
ＫＴ様
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はじめまして
以前よりメールを頂き、その度に「気づき」をいただいて
おりました。今回もレポートを頂き深く感謝いたしております。
私は○○の4万程度の小さな市で50戸ほどアパマンを所有して
おります。今まではなんとか9割以上埋まっておりましたが、
大手の業者の物件が急に建ち始め、近隣では空室も目立ち始めました。
常に危機感は持っておりますが何をしたら良いかわからず
模索していたところでした。不動産屋さんとの付き合いも長い
のですがやはり、さじ加減だなぁと感じます。小さいまちなので
いただいたマニュアルを活用してうまく付き合って行きたいと
思います。これからも「気づき」をいただければ幸いです。
末筆になりましたが先生の益々のご健勝ご祈念申し上げます。
このたびは本当にありがとうございました。
山形県ＫＴ様
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メールありがとうございます！！
いつも興味深く拝見しております！！！
これからも楽しみにしています！！
神奈川県 ＫＩ様
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これ以外にも、読者さんから無料レポートの感想を
たくさんいただきました。
これを読む限り、全国どこの地域でもアパマンの
空室は切実な問題ですね。
でも、アパート経営で悩んでいるのはあなた１人
だけではありませんよ。
このメルマガの読者である大家さんは皆仲間なんです。
だから頑張ってくださいね。
まだ読んでいない方はコチラからどうぞ
新しいＨＰです。→ http://mail-seminar.com/
来週は【テナント物件の空室対策】について
私が永年調べた情報をお知らせします。
空室はアパートやマンションばかりではありません。
地方のビルのテナント物件はアパートと同様に
空室だらけです。
このオフイスビルや店舗付ビルのテナントの
空室対策についてお話しましょう。
テナントの空室で悩んでいる大家さんは
必聴ですよ。
今日も最後までお読みいただきまして
ありがとうございました。
また役に立つ情報をメールしますね。
それでは、また。
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《このメルマガのミッション》
空室で困っているオーナーの賃貸住宅（眠っている不動産）
を蘇生させ、有効活用し、満室経営を実現させることにより
賃貸住宅の活性化を目指します。
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