HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第112号〜
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これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2007.6.1 vol.00112
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目次
◇ ペット可は空室対策の究極の一手
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●古いアパートやマンション、戸建て賃貸で設備の更新に
ほとほと疲れた大家さん。
●これ以上、建物にお金を掛けたくない大家さん。
●空室対策にいろいろ手を打ったが万策尽きた大家さん。
●不動産業者に家賃を下げろとアドバイスされたがもうこれ以上
下げたくない大家さん。
●一年経ってもまだ空室になっているアパートの大家さん。
そのアパートは、すでに２０年以上は経っていますよね。
ローンはもう終わっていることだろうし、後はこのアパートで
朽ちるまで使い倒したい。その気持ちよくわかります。
いまさら、何百万、何千万もかけてリフォームやリノベーション
などする気もしない。
できれば、このまま最低限の投資で済ませたい。
本音は、これ以上お金を掛けずに入居者に出て行ってもらって
解体し、新しく建て替えできればいいんだが・・・。
しかし、入居者の追い出しにお金も掛かるし骨が折れそうだ・・・。
私も実際に同じような築３８年のボロアパートを持っていますから
大家さんの気持ちが痛いほどよくわかります。
投げやりな言い方になりますが、お気を悪くしないで
聞いてくださいね。
この世にあらゆる空室対策を打ってもどうにもならない物件と
いうものはあるものです。もちろん、お金を掛けないという前提
でお話しています。
しかし私がここでいいたいのは、あきらめなさいといっている
訳ではありません。
そんな「どうにもならなくなった古い物件」を持つ大家さんに
朗報があります。
あきらめる前に『ペット可』にしてください。
あなたの物件をペット可物件にしてしまうのです。
確かにこの手法は、現在、不動産業者さんの大家への
アドバイスとしてよく使われます。
しかし、思った以上にペット可物件が増えないのが実情です。
最近はひところと比べるとペットを飼う人が増えています。
正確な調査ではないのですが、６５パーセントの人が
ペットが好きだ、飼いたいという潜在的な需要があります。
ペット人口も年々増え続けて、日本のペット飼育率は高く
アメリカに次いで世界第二位のペット保育大国です。
ですが、賃貸市場で現実には需要に応えられるほどの供給が
ありません。
新築以外で、ほとんどの大家さんがペット可を嫌うのですから
大きく供給が増えることがないのです。
ペットを飼いたくても、ほとんどの賃貸物件では
ペット不可で、隠れて飼っている人の多いこと。
（内緒ですが、私の自宅でもペット不可にもかかわらず
ウサギを隠れて飼っています。）
参考までに 情報サイト・ペットマン
ペット人口の増加とペット飼養率
→ http://www.petman.co.jp/rescue/siiku.html
ですから、それほどある需要を見逃すことはありません。
事実、私が今まで見たたくさんの物件の中でも
長く続く空室物件をペット同居可にすれば
空室で悩んでいたことがうそのように埋まります。
少々古い物件でも、そういった需要がある限り
あなたの物件の空室は必ず埋まります。
ペットが好きな入居者層の年代が、若い人から年輩の方まで
幅広い層があり、対象が多いという有利な点もあります。
またもし、新築でペット同居型の募集を掛ければ行列ができます。
さらに、空室対策のためにぎりぎりまで家賃を下げることが
ありますが、その必要もありません。
逆に、家賃を上げることだってできます。
どうにもならなくなった空室物件は、ペット可が
「空室対策の究極の一手」なのです。
ただし、以下のようなことに気をつけてくださいね。
参考になるサイト
空室対策差別化の「ペット可物件」
→ http://www.repros.jp/knowhow/mno23_041130.html
「ペット可」は空室対策の究極の一手ではありますが
動物が好きでない大家さんはお止めになったほうがよいでしょう。
動物が嫌いな大家さんが単に「空室を埋める」という目的だけ
で行った場合、後々入居者とのトラブルやクレームが
発生する可能性があります。
やはり前提に「動物が好きな入居者の気持ち」が理解
できなければペット可経営の意味を成しません。
まず、既存の入居者にアンケートをとってから
ペット可にするかどうか研究してみましょう。
「ペット可」は空室対策の究極の一手です。
これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
解き明かします。
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★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
否定することから始まります。
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