HOME >> メールマガジン バックナンバー >> 【アパート経営で成功する人･失敗する人】 〜第111号〜
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これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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■ http://www.kuusitsu110.com
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2007.5.25 vol.00111
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目次
◇ 女性を制するものは市場を制す
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世の中いろいろな商売がありますが、
うまくいっている商売とうまくいっていない商売があります。
うまくいっている商売には、ある共通した理由があります。
日本の総人口は約１億２７００万人です。
その内、半分以上の６５００万人が【女性】です。
ビジネスにおいて「消費」は女性に気に入られるか、気に入られないか
で勝負が決まります。
これは現代のビジネスの根幹を成す基本的な法則です。
女性という対象がビジネス上、業績アップの鍵を握っていると
いっても過言ではないでしょう。
ましてや、現代の男性、特に日本の男性は
元号が平成になった頃からかなり女性化している
事実があります。
筆者のような体育会系の男性は、今の時代には用無しです。
残念ながら体育会系のノリは流行らなくなりました。
たとえば、最近の若い男性は散髪するときは理髪店に行きません。
おしゃれな男性は美容院に行ってセットしてもらうのです。
そういえば、美容院で若い男性を見かけることが多くなりましたね。
おしゃれなカフェや洋風居酒屋には女性の行列ができます。
集まる女性の後を追いかけ男性客もまた群がります。
ファミリータイプ賃貸を探すときも、女性の主婦の発言力は偉大です。
亭主は奥さんの後についていきます。
東京都知事石原慎太郎のとある本にも書いてありましたが
「日本は女性の国。」と断言しています。
意味合いは多少違うと思いますが、日本はもっと男らしく強くなる
べきだといいたいのでしょう。
確かに、世の中全てが女性化していると私も感じます。
ビジネスは、女性が満足できる商品を作れば男性もその商品に満足します。
お店も女性客を捉まえれば、必然的に男性客は自然に増えます。
世の中の男性は女性を追いかけていくからです。
余談になりましたが
ココで私が言いたいのは「賃貸経営にも同じことがいえる」
ということです。
賃貸経営は「入居者の視点で経営を心がける」ことは
当然のことですが、
ココでもう一歩進んで手がけることは
入居者の中でも特に【女性】という視点で考えるということです。
【女性】という存在を意識してみるのです。
ココに面白いデーターがあります。
Athomeweb「部屋探しに関するアンケート」 調査結果より
「男女別に見た部屋を決める際に重視すること」
http://members.athome.co.jp/questionnaire_aw/2006/syutokenn/syutokenn-0.pdf
17P から22Pまでじっくり研究してみてください。
このデータを推測すると、男性と女性では主張にこんなに違いがあって、
精神、肉体的構造の相違が読み取れるのではないかと思われます。
首都圏の学生が対象ですが、女性が日頃感じている
住環境に対しての条件や欲求など非常に興味あるデーターです。
全てを満足させるというわけにはいきませんが
このデーターを参考に、ある程度の条件を満たせば、
空室の出ないアパート、人気のあるアパート経営に変身できる
わけですね。
大家さんは今後のアパート経営を考えるとき、
女性の視点で住宅環境を整えていく必要があります。
そして、アパートは女性を満足させることができれば
男性も満足させることができます。
あなたのアパートは男性タイプですか？
それとも女性タイプですか？
女性に気に入られるアパートになっていますか？
アパートの空室対策は【女性】というキーワードが鍵になります。
これから、このメルマガはまだまだアパート経営の秘密を
解き明かします。
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★アパ、マン経営の秘密とはこれまでの賃貸住宅経営を
否定することから始まります。
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