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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第618号
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                     2014.3.7  vol.00618

さて、


1昨日は、東広島市で賃貸経営セミナーをやりました。

商工会議所の会員さん対象に空室対策の話を1時間半ほどしましたが、

今回は、冒頭の挨拶でしゃべる話題を忘れ

数秒間ほど、沈黙?してしまいました。

このシーンをビデオでも撮っておけばよかったかな。(苦笑)

日頃、練習していたにもかかわらずこのありさま。

いつになくあがったんですねー。私もまだまだです。



で、講演が終わったのち、商工会議所の事務局長さんが

チョット、相談したいことがあるというので

応接室で相談を受けました。


事務長さんが言われるのに

「商工会議所のビルのテナント部分が空室が長く困っている。」

「何か良い方法はないものだろうか?」という真剣なご相談でした。

会議所ビル(5階建)が築20年もすると建物の維持管理に大変な費用が掛かり

少しでも収益を改善したいという切なる願いでありました。


20年で外壁や内部の設備の更新などのリフォームをしたところ、

○億円もかかった?そうです。建築物は「金食い虫」ですね。

皆さんのアパートやマンションもいずれそうなるかも?


で、事務長さんにはテナントの空室の改善事例について

いろいろなケースがあることをアドバイスさせて頂きました。


しかし、大家さんだけでなく企業も団体も皆

「建物の維持と空室に悩んでいるんだな。」と思いました。


好景気になって、もっと、テナントの需要や賃貸のニーズが

高まるのではと思われますが、この業界は完全な衰退期ですから

今後もまず期待はできません。


ニーズが高まってくれば維持管理にもお金を掛けれるでしょうが

儲かるのはリフォーム業界と建設業界それを取り巻く設備業者だけです。

たとえば、EV業者とかエアコン業者とか。



そろそろ、賃貸の「器づくり」は

根本から考え直したほうが良いかもしれません。






それでは

また、メールしますね。
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