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HOME >> 【アパート経営で成功する人・失敗する人】 バックナンバー >> 〜第585号
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                    2013.9.24  vol.00585
 

こんにちは。

賃貸経営コンサルタントの竹末です。

いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。


竹末は、現在東京へ来ています。

21日の土曜日は、さいたま市の大宮で

賃貸経営のセミナーをやりました。



さいたま市のある建設会社さんからのお招きで

土地オーナーさん45名のご参加でした。


講演を1時間30分ほどやりまして

その後、時間を15分ぐらい取って

オーナーさんからの質問タイムに。


鋭い質問に少々たじたじでしたが

なんとか、無難にお答えいたしました。(苦笑)

その様子はこちらです。


それから、

レンタル収納ビジネスマスター講座セミナーは
27日も29日もほぼ満杯になりましたが

キャンセルが2件ほど出ましたので
二人ぐらいまでは大丈夫です。

締切りは明日までです。


レンタル収納ビジネスマスター講座7期の
 プレセミナー&説明会の詳細はこちらです。



さて、、、


最近は、賃貸の空室対策の方法として

「カスタマイズ」という手法が
取り入れられることが多くなっています。

カスタマイズとは

オーナーが原状回復をしてから
入居者を募集するのではなく

契約を結んでから入居者の希望を聞いて
部屋を改修するという、新しい賃貸のかたちです。

オーナー側のメリットとしては

○原状回復の無駄を省くことができる。

○入居が決まってから改装するため
 改装費用を即時回収できる。

○自分好みのカスタマイズをしたことで
 入居者の満足度が上がり、部屋に愛着を
 持ってもらえ長期入居につながる。

○他物件との差別化が図れる。

○空室期間が短くなる。


このようなメリットがあるわけですね。


最近の若い世代は個を重んじます。

個性を尊重する教育を受けてきた若い世代は
自分らしくありたいという欲求が高いのが特徴です。

賃貸もライフスタイルを重視する
そんな時代になってきたということですね。


この「カスタマイズ賃貸」を上手く取り入れて
契約数を伸ばし空室をどんどん埋めている
企業があります。

○○パレスさんは
「お部屋カスタマイズ」というサービス
を開始し1年ぐらいで5700件以上
契約したという話です。

今でも入居希望者がまだまだ増えているそうです。
http://www.leopalace21.com/customize/


その他にも、ある企業が

カスタマイズ賃貸というポータルサイト
http://www.customize-chintai.com/

を立ち上げサイト上でオーナーさんを
募集しています。


UR都市機構でもこのカスタマイズに取り組んでいます。

「カスタマイズUR」
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/customize/

入居希望者に反響が高く
半年以上入居が決まらなかった物件でも
1週間で借り手が見つかったケースもあったそうです。


こういった各サイトを見ていると
何かわくわくするような部屋の空間で

わたしも若い世代のように
その部屋へ入ってみたい気になりますね。

このように、事例を見ても
現実には需要に供給が追いついていないほどで、
空室対策として大変有効な手段であるといえます。


費用の負担など難しい問題はありますが

貸主、借主双方の詳細な約束事や
費用の負担の分担を事前に取り決めたりして
事前にトラブルを回避すれば

これほど、空室対策に有効な手法はないと思います。


大家さんは、今までの「原状回復ありき」
という既成の概念を破り

大胆な発想の転換が必要になってきた
ということ。

単身用賃貸の空室で困っている大家さんは
検討の価値ありですね。


一室だけでも試験的にやってみたらどうでしょうか?





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最後までお読みいただきありがとうございます。


それでは

また、メールしますね。
 
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